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薪水追不上房價 數據揭愈來愈多人延到這歲數才買房

房市示意圖。圖／永慶房屋提供

2023/04/18 11:12:28

房價上揚，個人所得未明顯成長下，永慶房產集團觀察聯徵中心資料近十年主力購屋年齡發現，30-40歲占比下降至35%，反而是40-50歲明顯提升3個百分點，來到30%，買房年齡有愈來愈高的趨勢。

永慶房屋表示，2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37%，其次是40-50歲的27%，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據聯徵中心統計，2022年共有29.2萬筆住宅貸款，較2013年略減5%。

資料來源／永慶房屋

2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲，其次是40-50歲，合計30-50歲占比為64.9%；而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力，占比為65.6%，粗略看來購屋主力似乎沒有太大變化，大約都是六成五左右。

不過，若是以10歲年齡區間來看，可以發現30-40歲的占比下滑2.6個百分點，反而是40-50歲逆勢增加3.2個百分點，已突破三成大關，顯示買房年齡層有往後推移的現象。

陳金萍表示，觀察各年齡層十年間變化可發現，40歲以下占比都出現下滑，顯示近年房價高漲，首購年齡也出現遞延現象，主要因為民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房。

陳金萍表示，從數據來看，要在40歲前買房愈來愈不容易。若民眾收入成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延，年輕世代希望「三十而立」的夢想，恐怕愈來愈難實現。