自用土增稅率只能一生一次？專家破解：可以「再來一次」

【文/記者朱語蕎】

房屋買賣過程中，賣方最大的負擔除了新制房地合一稅外，就是土地增值稅，一般稅率為20%、30%、40%，自用住宅優惠稅率為10%，不過，依據土地稅法第34條，自用住宅優惠稅率有一生一次及一生一屋的規定。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，實務上，賣方很清楚自己是否符合自用住宅規定，至於是否適用一生一次，賣方通常無法確認，一來年代久遠，二來可能是以前賣掉房屋有繳納增值稅，但不確認是否是辦理自用增值稅。

其實只要本人或是委託代理人帶身份證影本、印章到稅捐處服務台查詢，馬上可以得到答覆。

但其實仍有漏網之魚，鄭文在說，依照財政部71年11月24日台財稅第38558號函：民國66年7月14日公布施行之土地稅法第34條，有關土地所有權人出售自用住宅用地按百分之10優惠稅率繳納土地增值稅以一次為限之規定，早在66年2月2日修正公布施行之平均地權條例第41條即有上述相同規定。

依照規定，土地所有權人於該條例修正生效前，曾按優惠稅率繳納土地增值稅者，於條例修正後仍得按優惠稅率繳納土地增值稅，但以一次為限。

因此，自用住宅優惠增值稅一生一次，在66年2月4日後才列管，如果是之前出售的案件，因為沒有列管，屆時，就可以「再來一次」。

假設自用土地增值稅是15萬元，一般土地增值稅是50萬元，省下的土地增值稅將是一筆可觀的數字，售屋前記得先去稅捐處查詢，尤其是老人家曾在66年2月4日前出售房屋，用過自用土地增值稅，還可以再適用一次10%的優惠稅率。