該3樓露台戶拆算單價應該要計入超大露臺面積，若假設露臺單價是以房價1/3價格計算，推估3樓戶每坪單價應該低於70萬元。

（住展雜誌提供）

〔記者徐義平／台北報導〕最低住宅樓層單價竟高過頂樓。根據內政部實價網最新揭露，新竹市關埔重劃區新案，首度出現8字頭成交單價，而且竟是住宅最低樓層的3樓，不過，攤開明細一看，該戶為露臺戶，光是露臺面積便達26.58坪，但因沒有計價，導致每坪單價衝破81.3萬元。

房產業者指出，該3樓露台戶拆算單價應該要計入超大露臺面積，若假設露臺單價是以房價1/3價格計算，推估3樓戶每坪單價應該低於70萬元。

根據內政部實價網，該預售建案累積揭露19筆，包括9筆店面、10筆預售屋，其中1戶1、2樓店面總價高達2.04億元，應該是近幾年預售建案店面揭露總價新高。

露臺可以1/3計價

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該建案目前為新竹市預售最高單價，目前預售屋每坪揭露單價75萬以上，總價壓在4000元萬以下。目前單價創新高、突破80萬的物件在3樓，實價登錄的備註欄登載有87.86平方公尺的大露臺，約26.58坪，若以權狀單價的1/3還原，每坪單價約68.6萬元，若以單價1/2還原，每坪單價約63.6萬元，較接近樓層價差水準，但也是該社區預售登錄以來最低單價，價格是否已經開始鬆動，值得關注。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，露台多屬於約定專用，通常為市價3分之1，也不會計入登記坪數，因此容易造成單價暴衝。關埔重劃區因線上供給量極低，業者進入待價而沽、奇貨可居模式，售價自然容易拉高，成交價逼近8字頭並不意外，預期要等到關埔二期開始釋地後，供給極度緊繃的狀況才會緩解，但今、明兩年房價漲勢恐怕會延續下去，只是房價已經漲多，買方明顯觀望縮手，整體呈現量縮價漲的格局。