CBRE看房市3趨勢：成交量萎縮+核心區商辦支撐強+投資人錢進海外

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒今（4/11）預測國內房市今年會有三大走向，一是受到全球景氣走弱，以及央行升息影響，今年成交量會呈現萎縮趨勢；二是壽險業投資商用不動產最低收益率已從2.095%升至2.845%，預估第三季將出現資金走向海外；三是企業對資本支出轉趨謹慎，商辦雖受到衝擊，但核心區仍會一枝獨秀。

世邦魏理仕（CBRE）今日舉行第一季商用不動產市場季報記者會，罕見地由董事總經理朱幸兒率主要部門一級主管進行說明和分析。

世邦魏理仕（CBRE）董事總經理朱幸兒。徐筱嵐攝

朱幸兒在會前分享對國內房市的三大看法，她表示，聽到市場一面倒地看衰，確實外商現階段對投資台灣的想法並不太強烈，整體市場成交量萎縮是必然，但不只是台灣，亞太地區都面臨相同的問題，主要受到全球經濟衰退和升息影響，2023年會呈現下跌趨勢。

朱幸兒指出，國內商用辦公大樓先前進行許多開發，預計在今年底或明年陸續完工，在經濟不景氣影響，且供給量大增、價格下修的情況下，儘管有不少企業投資趨向保守，但位於核心區域的辦公大樓仍是最好的標的物，即便不利因素存在，但「優質標的物不至於太寂寞」。

由於利率持續上揚，政府也持續進行信用管制。朱幸兒說，有不少壽險公司積極了解越南、英國倫敦、日本東京的市場，預計今年第三季左右，會出現國內投資人將資金投向海外的趨勢。

根據世邦魏理仕研究部統計，今年首季全台大型不動交易，土地及商用不動產成交金額合計367億元，相較去年同期減少57%，創下2017年第三季以來，單季最低成交量。

進一步觀察商用不動產市場，第一季成交額僅181億元，年減54%，其中辦公室投資就大幅衰退72%。另外，在土地市場方面，今年首季成交額為186億元，較去年同期減少59%，值得注意的是，隨著預售屋去化速度放緩，銀行土建融利率上升，建商購地動能減弱，首季的購地金額為113億元，年減67%。

研究部主管李嘉玶表示，預期今年內，建商將專注於現有的土地開發計畫，土地市場交易動能，將以自用型買方購買工業土地作為支撐，整體來看，今年全年土地投資額將呈現雙位數衰退。