不婚不生人口老化嚴重，房子卻越蓋越多...少子化衝擊房地產？房仲揭密：這些地區還逆勢成長

根據內政部資料，去年全台出生人數13.8萬人，年減9.6%，出生人數逐年減少，全台各縣市中僅剩台東縣，出生人數年增6.8%，是全台唯一新生兒人數高於前年的縣市；減少最多的是金門縣16.9%，宜蘭縣年減15.7%減幅第2大。

出生人口減少相對不嚴重的區域是台中市及新竹縣，年減不到3%。

雖然少子化帶來許多潛在危機，不過全台各縣市建物量全面成長，出生人數減幅最大的金門縣，同時是建物量增加最多的縣市，多年來少子化並未衝擊房地產價量。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，國人不婚、不生比例高，人口老化嚴重，但因生活型態改變、老屋條件無法提供舒適環境等，仍有新房屋的需求。再加上，有生兒育女意願的小家庭，會依據各縣市的福利補助政策移動，促進各縣市輕移民及人口結構變化。

台東縣政府助養兒 這兩縣市最愛移居

大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉指出，台東縣政府拉高生育補助，首胎3萬元，育兒津貼第一胎5千元，並首創公私托收費平等，成為全台生育補助最高的縣市之一。近幾年東台灣觀光盛行，民宿業蓬勃發展，工作機會增加，吸引許多青年返鄉成立工作室

她分享，台東縣雖然沒有科學園區和新產業的帶動，這幾年居住需求卻也明顯增加。因此，市區一改過去以透天為主的建築型態，建商近幾年陸續推出百戶的社區大樓，其中以2房為主，每坪單價約23萬元。

台東市中心透天厝總價約1,400到1,600萬元，這幾年總價拉高不少，除了在地需求，來自高雄、屏東的買方約占3成，且大多是在台東工作的公務員，也有高雄、屏東的買方，主要是長輩跟著小孩一起移居台東。

台北市生得少 人口外移嚴重

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，以往人口大多會集中在都會區，因而認為少子化不太會影響都市人口。然而，數據顯示，台北市出生人口萎縮也相當嚴重，出生人數已經被台中、桃園、高雄超越。同時，台北市不僅越生越少，人口外移問題日益嚴峻，當地政府要特別留意，未來是否還有人口紅利。