房市冷 Q1移轉不到5萬棟

房市示意圖。（本報資料照片）

遞延性買盤增溫，房市還是冷。六都地政局昨（6）日公布3月買賣移轉棟數，共20,860棟，與上月比成長31.9%，呈現短暫回溫態勢，但年減17.4%，移轉棟數仍為近四年同期最低，顯示買氣還是相對冷清。

六都第1季買賣移轉棟數累計共49,290棟，年減24.1%，為2018年以來的低點、近五年同期新低。房仲業者指出，3月受到新案交屋潮、遞延買盤挹注，加上2月工作天數較少，因此呈現月成長。

觀察六都3月買賣移轉棟數，台北市2,255棟，月增20.9%，年減29.5％；新北市5,539棟，月增26.3%，年減13.5%；桃園市3,395棟，月增50.9%，年減19.7%；台中市4,047棟，月增25.2%，年減18.3%；台南市2,181棟，月增48.2%，年減10.1%；高雄市3,443棟，月增31.9%，年減14.8%。

若以行政區來看，部分新興重劃區有交屋量挹注，其中桃園市交易量成長最多，龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區，均月增300棟左右，台南市主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月的買賣移轉量較上月大增三成，一來是2月有228連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉量，在遞延買盤的挹注下顯現「小陽春」。

進一步觀察各都第1季表現，台北市5,677棟，年減27.5%；新北市12,521棟，年減24.5%；桃園市8,190棟，年減27.8%；台中市9,945棟，年減21.9%；台南市4,932棟，年減19%；高雄市8,025棟，年減22.3%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年衰退來看，3月移轉年減近18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，但3月收斂到近18%，整體交易量縮幅度有收斂跡象。