3原因房價不斷飆高！專家曝「最佳買房時機」

財經中心／許嘉惠報導

近年隨著全球通膨的影響，萬物皆漲，讓不少新世代的年輕人對於買房遲遲不敢下手，因此房市的動向也讓外界格外關注，期待房價能下修再進場撿便宜，什麼時候是購屋好時機呢？全國不動產開發公會秘書長于俊明、桃園市不動產開發公會理事長劉守禮以及亞昕集團董事長姚連地，受邀登上民視節目《新聞觀測站》接受新聞傳播群副總經理胡婉玲的獨家專訪，分析近年的房市情形。

于俊明秘書長指出，建材成本高，使得房價居高不下。（圖／翻攝畫面）

于俊明秘書長指出，近年受到政府打房政策影響，許多人都在觀望不敢下手，很多人都以為房價飛漲是因為炒房所致，事實不然。建商在蓋房時，面臨種種難關，如建材成本提高、缺料等問題。劉守禮理事長也提到，從新冠疫情爆發後，全球都在搶購建材，海運價格也跟著上漲，加上建商面臨工地缺工的問題，人力遇到斷層，使得房價遲遲居高不下。不過，目前政府開始開放民間工程能引進外勞以解決人力不足的問題，來緩和現今人力成本的支出，希望能讓未來房價下降。

劉守禮理事長認為，新冠疫情爆發嚴重影響房市。（圖／翻攝畫面）

針對高房價，亞昕集團董事長姚連地認為，土地也是造成房價高漲的關鍵，尤其在雙北土地取得不易，在台北市土地成本已佔房價的百分之七十，土地價格幾乎只有往上漲的趨勢。而美元升息帶動央行也跟著調整，造成房貸負擔加重，使得許多人都在觀望不前。此外，2019年中美貿易之戰後台商逐漸回流，他們帶著龐大的資金返台，造成台股、房價雙漲，這也是很大的原因之一。

亞昕集團董事長姚連地分析，2024年是買房好時機。（圖／翻攝畫面）

從營造工程物價指數來看，2021、2022年因受到新冠疫情影響，建材價格狂飆，到2023年才下降一些，至於會不會因為下降後使得房價下跌，亞昕集團董事長姚連地表示，還是要看供需量，除了因為土地稀少不斷上漲、建材貴外，新世代年輕人也不願意與父母同住，皆想買房，讓房價往下的這條路十分艱難。

新聞傳播群副總經理胡婉玲，針對營造工程物價指數提出疑問。（圖／翻攝畫面）

最後，亞昕集團董事長姚連地預估，2024年房市會比2023年好，原因為二，第一為2024年沒有政治的干擾，第二為美元應不會再繼續升息，反而有可能下降，台幣也會走強，因此2024年會是買房好時機。

精彩節目內容，請收看4/8（六）17:00-18:00播出的「新聞觀測站」。