【房市觀點】升息、打房一碼歸一碼 但就怕一碼接一碼

Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH（資深房產媒體人）

我有個朋友，已經買了房、從6字頭預售進場，交屋入住快一年，社區都出現7字頭成交了，他還在關心房市的起起伏伏漲漲跌跌，三天兩頭傳總體經濟跟房價分析的文章過來問意見，我說「你不是『畢業』了嗎，買的還是台北市門牌，現在是擔心買的房子跌嗎？還是說你想等跌，逢低買進加倉再買一套，那你根本也是投資心態嘛，裝什麼憂國憂民？」朋友馬上轉移話題改問，那現在政府升個息都拖拖拉拉，囤房稅有課跟沒課一樣，豈非圖利財團投資客，繼續把泡沫撐大？

「你應該知道：痘痘不要擠！」所以「泡泡也不要刺。」你眼中的泡泡是大汽球，為什麼你不把泡泡看成杯子裡的啤酒泡沫，QE資金倒進市場太快造成的，最安全的做法不是刺泡泡，而是「擱著、靜置，不管是杯裡的啤酒泡，還是吹撐的氣球泡，放久了都會消。」重點是拉高投機跟投資資金進入房市的門檻，緩升息是，《平均地權條例》修法也是。

過去大家認為低利環境助長炒房，理所當然會想是不是反過來搞個「強升息」就會是打趴高房價問題的特效藥？拜託，先不要，所有特效藥都有強烈副作用，經濟問題的解法，不是非A即B這麼簡單。在淺碟的民粹社會中，強升息會讓房市跟鬧衛生紙之亂、莫名其妙的囤出蛋荒一樣，加速通膨，催漲租金，好好一鍋佛跳牆弄到會爆炸，升息升到房價再飆高。

無可否認，疫情後這波通膨來得又快又猛，而且是那種「具有自我強化性」的「高通膨」：這兩三年原物料跟運輸成本飛漲，生活成本全面有感衝高，所以要求加薪的力道很大，企業面臨原物料成本跟加薪壓力，自然上調商品價格，結果又惡性循環強化通膨。如果斷然「強升息」，難道企業不會把升息壓力再度轉嫁到貨品上，那是不是又成為餵養通膨大怪獸的養分，當然間接也滋養到了房市。你知道現在代銷賣房子都卯起來建議房東，把升息壓力轉嫁給租客嗎？

看看這幾年台灣房價漲成什麼德性，蛋黃蛋白不用說，蛋殼區、蛋盒區甚至雞屎區也都漲到嚇死人，只要房價漲幅超過升息幅度，坦白說資產族、置產客和投資客，根本沒人會CARE不痛不癢的升息，反正「升息就租金賺回來、降息就熬過5年重稅期等著增值出脫賺價差、不升不降就賺通膨。」注意，我再說一次，升息是加大金流壓力，嘎得過來升息根本沒差，嘎不過來就算房價翻倍也沒屁用，「髮夾彎過得去是拓海，過不去就填海」，過彎靠技術，房市靠的是寬裕的現金流。

看了快20年的台灣房市，從來抱著既憂心又期待的心情，嚷嚷房價泡沫要爆的，總是沒買房的那批人，我也不懂為何沒買房的總是要替有買房的瞎操心？這波修法跟升息，「有營養價值」的蛋黃蛋白照樣緩漲啦，蛋盒跟雞屎區換下修，但也頂多小修正。升息跟房價漲跌，基本上是一碼歸一碼，況且升個半碼一碼不會有多痛，最怕是一碼接一碼才痛，但痛的也都是自住客跟租屋客，要痛到坐擁多房的高資產族，我看，很難。至於未來會升到哪？湊個吉利的數字，我猜是2.68~2.88%，你猜呢？

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