1. 
2. 經濟日報房市不動產投資

名人找個家／陳有忠 重地點交通

台新銀行首席外匯策略師陳有忠。陳有忠／提供

2023/03/31 23:32:07

買房是人生大事，許多人是結婚才入手人生中第一間房。台新銀行首席外匯策略師陳有忠也不例外，因為晚婚，38歲才買房，資金相對充裕讓他鎖定新屋，地點選在新北市中和，如今房價翻漲一倍，陳有忠認為，買房最重要的是地點，接下來交通便利、學區等問題都是重要考量關鍵。

「挑房重點是Location（地點），千萬不要輕易出手，要邊看邊比較，需考量的東西很多」，陳有忠說，例如若有開車要考慮居住位置附近道路是否夠寬敞，假設巷弄狹窄，出入不方便不能會車會很麻煩，光是上下班就堵死在巷口，因此交通很重要。

第三點是學區，因為他是結婚買房，因此考量小孩未來的讀書環境，特別重視學區，他說，如果是唸私立學校當然就沒差，但公立就需要將學區納入考量，當初鎖定預售屋，有電梯的社區型大樓，入手三房兩廳，當年購買價每坪23萬左右，他說目前同時期房價都翻漲一倍，地點選在中和是因婚前就居住在中和，已習慣該區環境。

他分享，「現在看當時的房價當然是很低，房價十幾年來都沒有下跌過，唯一就是2003年的SARS，那時候如果沒有買到，之後幾乎都沒有這麼便宜的價格。」

陳有忠特別提到，挑房時，房屋室內「採光明亮、格局方正」是基本配備，買房的策略除了地點、學區、交通便利，還有挑社區，戶數鎖定在100戶以上、200戶以下的社區，「這種規模社區才有辦法運作，主要是考量管理費的支出。管理費也等於半個租金，而200戶以上住戶很多又太雜，100戶以內戶數太少，管理費又太高。」

談到給年輕人的買房建議，陳有忠說兩點很重要。首先是量力而為，雖然一分錢一分貨，蛋白區蛋黃區價格差很多，但如果年輕人沒有一定的自備款，只要有富爸爸、富媽媽，挑選的標的相對就可以好一點，不然就要犧牲通勤時間，往蛋白區移動。

他提到，通常剛進入社會的年輕人，或是在40歲前購屋能力應該都不會太好，30歲以前倒是不建議買房，除非是公教人員工作相對穩定，否則30歲前大學畢業、研究所出社會，前五年都在摸索期，男生進入社會要當兵又更晚。

其次，要善用貸款。他說，現在45或50歲以下購屋貸款可以到30年，多數都是20年至30年，如果是新屋、地點好就可以貸到八成以上，當然銀行還是會看屋況，除非二手屋屋況差就只能貸到六、七成，因此地點很重要，好地點新舊屋就不是太大問題。