央行利率連5升 房價、利率、貸款期數新3高來臨

前往預售屋看房，除了周邊生活機能，對於首購族來說房價和坪數更是購屋指標，根據建商統計，每週至少有10幾組客戶預約看房，其中又大多以小坪數為主。

銷售顧問邱佩淇指出，「依我們家大概是2到3房，那主要客群大概還是會抓在2房1衛左右的25坪左右，會是先以比較小坪數開始看起。」

民眾表示，「每坪應該都差不多50到60萬，是滿大的負擔。」

另一名民眾說：「通膨的關係啊，所以整個房貸都往上增加，暫時不會考慮買房子。」

儘管看房的人多，不過對於年輕人來說，卻是心動但又不敢行動。

因應高房價，不少購屋族為了追趕房價，大多使用30年期房貸扛一間房，加上國內房市繼先前央行利率連5升後，已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新3高年代。

以貸款1000萬、分30年期來試算，升息前房貸利率地板價1.31%，升息後房貸利率衝破2字頭，每月房貸從3.3萬變成3.7萬，算一算1年要多出近4.4萬的房貸，幾乎吃掉一般上班族1個月的薪水。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，「千萬的貸款來說的話，那在每個月的還款的金額會比升息之前月多3000多塊，所以確實是一個不容小覷的壓力，那這個部分上面也會影響到購屋人。」

房仲表示，原本市場預期這一季升息有可能告一段落，不過央行卻升息半碼，面對房市在修正下行階段的升息，有意購屋的民眾只能更謹慎，以免被房貸壓得喘不過氣。