房價高檔盤整 投機客來添亂

在房價高檔盤整期，投機客卻成擾亂房市的來源，市場出現投機客「平價換約」、「高價低報」的模式換手，不只以每坪低於建商售價二萬到三萬元的價差，吸引新買方轉向投機客購屋，更嚴重的是，投機客每坪賺取六萬元以上的投機獲利，卻未如實申報，全台逃稅金額估恐逾千億元。

一家重量級建商說，售屋給短期買賣的投機客，不符合公司營運原則，一定會交待代銷公司婉拒投機客購屋，因為投機客只會墊高年輕人購屋成本，但仍難免還會有漏網之魚。

南台灣一位不願具名建商指出，在政策打炒房、修訂平均地權條例打房之後，投機客不僅是最大的贏家，也成干擾房市的亂源。

該建商以個案為例表示，二～三年前，以每坪20萬元出售的大樓預售建案，平均有30％的買家換約轉手，平價轉移的比率約20％，另有10％則雖有加價移轉，但仍與目前每坪35萬元的市價，有一大段距離。

該建商透露，投機客平價移轉的操作手法是，與新買家商議，向建商要求換約，建商只能以原買家當初的買價，「平價移轉」給新買家，而買賣雙方再透過仲介的第三方簽訂私契約，以低於建商正在銷售中的同案預售價格二萬至三萬元的價差「競銷」，影響建商的銷售，建商形容此一投機客競價售屋的行為，簡直是「無人機的轟炸」。

投機客除了干擾房市，透過不實價格的換約、買賣，形同暴利逃稅；業者舉例說，投機客當初每坪20萬元買進40坪產品，總價約800萬元，如以現行市價每坪35萬元（總價1,440萬元）轉手，正常的房地合一稅要課價差640萬元的45％，等於是288萬元。

但若投機客與接手買方私下議定，以每坪20萬元的平價換約，等於房地合一稅全免。少數投機客為避免被查稅採取「高價低報」，也屬逃漏稅行為，例如投機客以每坪25萬元、總價1,000萬元申報轉售，低於現行市價每坪35萬元（總價1,440萬元），等於只需針對每坪5萬元、總額約200萬元的價差申報，繳稅金額也只有90萬元，卻逃漏440萬元的應報稅額。

建商推估，房市投機客該繳納和處罰的總額，恐將從千億元起跳。

建商指出，只要財稅官員徹查投機客換約價格與換約時的市價，鎖定有明顯差距的合約，加上金流的追查，應會有不少收穫。