1. 經濟日報房市房市話題

3月房市買氣升溫

房市示意圖。（本報資料照片）

2023/03/31 23:42:32

據各大房仲內部交易量統計，3月永慶旗下店頭交易量月增31%、年減15%，台灣房屋月增25%、年減4.2%，中信房屋月增27%、年減16%，顯示通膨恐加劇、台股續強、打房政策利空淡化，讓房仲業者連兩月內部交易量持續成長。

據永慶房產集團3月旗下店頭交易資料顯示，3月交易量較2月成長31%，但若與去年同期相較，呈現年減15%；另外台灣房屋資料同步顯示，3月內部成交量月增25.6%、年減4.2%，中信房屋則是月增27.1%、年減16.1%；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，《平均地權條例》新修正法案即將上路，在政策壓抑下，房市開高價情況收斂，加上剛性需求首購和換屋型客戶持續回籠，促成交易量連兩月放大。

張旭嵐表示，蛋價、電價雙漲等民生費用增加，民眾有感通膨有加劇跡象，雖市場有升息因素干擾，但不少高端客戶基於保值、資產配置考量，逐步歸隊。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然民眾仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示通膨增溫，民眾認為房價難降，不僅讓原本觀望的自用客戶在購屋上轉趨積極，中高資產族群也回籠，帶動中高總價產品交易回溫。

中信房屋總經理張世宗表示，市場預期今年上半年將是買賣雙方價格拉鋸戰，不過因今年以來通貨膨脹風聲鶴唳，股票市場表現仍強，刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求；信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續升息對房市有些壓力，但通膨也讓房市略有支撐，買賣雙方還是處於拉鋸階段。