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改實坪制得天下？李同榮：改了房價不會跌、有四大後果

示意圖（記者游智文／攝影）

2023/04/01 12:17:39

立法院日前邀請內政部長林右昌針對高房價議題做專題報告，先前表示「改實坪制者得天下」的立委高嘉瑜表示，高房價惹民怨，大部分來自高公設比，要求改革，對此，林右昌承諾，2個月左右將提出虛坪改革的政策。

房市趨勢專家李同榮表示，實坪制是譁眾取竉的假議題，更是帶刺的玫瑰。他認同林部長對灌水虛坪提出改革，但同時提出警告，若因噎廢食提出實坪制，將會產生嚴重的四大後果。

（一）想解決資訊透明化，卻反而造成資訊更不透明：

表面上實坪制的目的是希望民眾真正買到室內實際坪數，讓資訊更透明，但實際上，大費周章把公設直接在產權登記上消失，反而造成不知道公設是多是少，那些必須存在的公設，包括門廳、走道、車位、消防、機電所有必備的公設大小、格局、安全性、舒適感，完全混淆不清，隨建商良心而為，造成揭露資訊更不透明化，購屋者更無所適從。

（二）想解決房市虛坪糾紛，卻讓糾紛問題更形擴大：

台灣的房屋公設比高是個問題，導致部分建商會有灌水現象，因此產生一些交屋糾紛也是事實，但若是因部分交屋糾紛就把公設全部刪除，往後必要公設大小、安全、舒適無從檢核，造成購屋者只知道室內坪數多少，卻不知大廈的公設品質，這只會造成交屋時雙方認知的差異，導致糾紛更形擴大。

（三）想解決高房價問題，卻造成市場價格更加的混亂：

總價是市場在決定，公設消失，不但影響不了房價，反而單價突然拉高，造成新制單價與舊制單價統計上與比較上的混亂，民眾只會越看越不懂，而對於指望房價下跌根本就是緣木求魚，這樣無效又有副作用的政策，何必勞師動眾、多此一舉？

（四）新舊制想一刀切，卻造成越切越難切的窘境：

至於實坪制對於原有九百萬戶權狀登記問題，因為牽涉到是否全面重登？若重登就茲事體大，不但預算問題，還有巨額房屋稅收劇減問題，另外民眾資產全面縮小問題，政府絕對無法負荷，民眾也無法接受。