3月房市人氣緩步回流 月增率台中、新竹縣市、桃園位居全台前三名
買賣雙方拉鋸，和去年同期相比，房屋流通的天數增加近一個月的時間。（圖片來源／信傳媒編輯部）
近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，房仲業者信義與永慶都發現到3月全台交易有回穩跡象。
與2月相比，3月交易量回升幅度大
根據永慶房產集團統計：與2月相比，3月全台交易量較2月成長31%，其中以台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%。
另外，信義房屋也觀察農曆年後市場買氣就緩步回流，3月房市明顯較2月回溫，市場仍是自用當道，3月總價1500~2000萬元的房屋，成交的狀況相對熱絡，雖然議價空間並未進一步放大，但明顯房屋的銷售時間拉長，買賣雙方正處於拉鋸階段。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，尤其3月進入房市交易旺季，自住、長期置產投資需求陸續出籠，加上台股高檔盤整，民眾消費與購買耐久財信心回升，而房市政策面則已大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，部分民眾也預期房價欲跌不易，促動民眾積極進場，讓今年3月交易量月增逾三成。
與去年同期相比，全台房市交易量仍呈現衰退
若與去年3月同期相比，全台房市交易量減少15%，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去年同期均減少8%，台中量縮14%，其餘四大都會量縮幅度均有二成以上，台北與新竹縣市均減少20%，新北減少21%，台南量縮31%最多。
陳金萍說明，去年3月是當年度交易表現最佳的月份，同時也是本波升息循環的開始，但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，加上民眾認知打炒房政策主要鎖定短期投機炒作，自住、長期置產投資需求不受衝擊，房市交易熱絡，拉高基期，這也是今年3月交易量較去年同期減少15%的主因，不過，整體而言，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。
陳金萍指出，根據永慶2023Q2房產趨勢調查結果顯示，民眾雖仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示在通膨增溫，錢變薄的狀況下，民眾認為房價難降，原本觀望的態度轉趨積極，3月看屋量與2月相比約成長一成左右，不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充，尤其對中高資產族群來說，在央行連續升息的狀況下，購買實質資產才能讓財富保值，近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊，尤其青睞地段優質的房產，帶動中高總價產品交易回溫。
買賣雙方拉鋸，房市仍處於盤整階段
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年積壓不少遞延買盤，今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流，買方一方面對房價與連續升息有點猶豫，另一方面，面對通膨，心裡有台幣越來越薄的預期，兩者拉鋸下，成交速度明顯放緩，而有意售屋的屋主也發現看屋過程買方不是很積極，待售一段時間降低房價預期才能順利成交，因此和去年同期相比，房屋流通的天數增加近一個月的時間。
3月房市仍是自用當道，北市總價1500~2000萬元占比明顯增加，反映北市首購族的買氣穩定，新北市總價700~2000萬元交易穩定，桃園市則是總價700~1500萬元，台中市則是總價1000~2000萬元表現最好，高雄市則是主要成交700~1500萬元最多。
曾敬德表示，央行連續升息對於房市有些壓力，但通膨也讓房市略有支撐，買賣雙方還是處於拉鋸階段，市場普遍認為房價短期大漲區，與供給量大的區域壓力較大，整體房市仍處於盤整階段。
最後，陳金萍提醒，美、歐銀行陸續爆雷，讓全球金融市場動盪不安，經濟前景仍不明朗，市場仍存在觀望氣氛，有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，應尋找適當時機停利出場。此外，在全球通膨仍蠢動之際，房價欲跌不易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，審慎評估財務負擔能力，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子。
