今年適合買房？一集完整解讀 《平均地權條例》！房市專家：兩大指標抓準進場時間點

2023年1月，立法院通過平均地權條例修正案，透過限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度、嚴懲炒作行為、解約申報登錄五大招打炒房，在未來修正案正式上路後，房產資訊平台樂居創辦人李奕農認為，成屋整體的降價動能將較為明顯，他提醒首購族留意政府政策及新成屋推案量，藉此掌握後續買房好時機。

平均地權條例修正案中，被視為是打壓預售屋買氣的「限制預售屋換約轉售」是否可能帶動預售屋整體價格下跌？李奕農分析，若預售屋已開案販售中，降價可能導致退戶問題，因此整體價格調降機會低，即便預售屋價格真的有所鬆動，建商也可能將其轉為成屋銷售，靜待後續房市回溫，「短期要看見預售屋價格回落，並不容易。」李奕農說。

隨著房市買氣下滑，李奕農強調，若是有自住需求者，2023年將是不錯的入手時機，原因在於房價進入高原期，價格相對穩定，自住客能有更多時間，思考物件本身是否符合自身需求。

他分析新成屋與預售屋，對於首購族的優缺點。李奕農表示，若是看房經驗較少，他建議選擇「看的到實體物件」的新成屋為主；至於預售屋，因本身所需自備款較少，若手頭較緊，也可考慮入手，惟檢視樣品屋與合約檢視上，必須做足功課。

針對房價變化，李奕農也提供兩項指標供首購族參考：

一、留意政府政策變化

李奕農以2016年房地合一稅上路後為例，當時政府祭出許多房市鬆綁政策，包括：央行解除特定地區不動產選擇性信用管制、銀行優惠房貸、建照展延等措施，2017年房價開始止跌回穩，並在2018年起漲。李奕農認為：「當政府不打房後，可能會出現相對好的買房時機。」

二、觀察新成屋與預售屋推案量變化

李奕農表示，2013到2015年房市氛圍走疲，許多建商選擇將預售屋延後推案，等到房屋完工後才進行銷售，藉此節省預售時的銷售成本。隨著2016年成屋推案量大幅成長，更超越了當時預售屋推案量，房市價格開始下跌，因此李奕農提醒，在平均地權條例修正案通過後，留意觀察當預售屋買氣出現下降、新成屋推案量逐步上升，當兩者出現黃金交叉時，將會是房市回檔、最佳買房時間點。

至於哪一區的房價可能是回檔熱區？平均地權條例修正案的其他項目又分別有甚麼含意？

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