【房市觀點】掰掰1字頭房貸利率！2%的苦日子來了

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

被視為「打炒房最終殺手鐧」的平均地權條例，據業界小道消息傳出，今年7/1可能將正式上路，其中預售屋衝擊最大，早在修正草案「禁換約」消息一出，市場氣氛可說愁雲慘霧，加上央行3/23招開今年第一次理監事會議，宣佈再度升息半碼(0.125%)，光是去年到現在就已累積升息五次，總升幅達3碼（0.75%），面對這波升息狂潮，讓去年初才剛上車買房的自住客大喊吃不消，忍不住嘆了一口氣：「運氣真差！居然搭上這班連續升息的高速列車…只能回家哭！」

尤其是兩年多前購買預售屋的人，更是特別有感！當時房貸利率是史上最低1.31％，也沒預料到之後會升息，因此仍以低利來回推月付貸款金額，等到房子終於快蓋好了！卻遇到這一波的升息狂潮，完全超出原先預期。

現階段房貸利率已從地板價1.56%，一舉來到2.06%，事實上，銀行早在今年尚未升息前，普遍房貸利率已破2%以上，至於由8家公股銀行配合辦理的政策性房貸「青年安心成家購屋優惠貸款」，一段式機動利率來到2.025%、二段式機動利率前2年為1.815%、第3年起為2.115%。

歷經了多次升息後，到底房貸支出增加了多少？以房貸1000萬，分20年本息攤還，房貸利率2.06% 跟去年1.56%相比，光是一個月就增加2342元，一年就增加28104元。

根據金融聯合徵信中心房貸資料統計，2022年Q3雙北新增房貸平均授信金額，台北市約1604萬，新北市約1034萬，以六都＋新竹近年飆漲的高房價，自住客買一間房，光是前面要準備的頭期款至少2~3成，接著進入裝潢階段更是一大筆支出，畢竟通膨影響原物料與工資順勢上漲，最後連房貸利息也跟著漲，如果當初購屋前，沒有做好全面性的風險控管，真的很容易淪為付不出房貸的窘境，提醒最近打算要進場買房的購屋客，最好把預期利率先調升至2.5%以上，並且審慎評估衡量自己的財務狀況，盡量不要把房貸支出的比例，占你的月收入超過1/3，一但超過2/3，生活壓力肯定變大，同時壓縮到該有的生活品質，千萬別為了買房而買，忽略了自己還款的能力，到最後淪為窮得只剩下房子的屋奴，可就得不償失！

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