房市冷 國銀不動產授信放緩

打炒房加升息效應，國銀不動產放款比重持續下滑，據金管會統計，2月底國銀依據銀行法72-2條的不動產放款比率，已連續八個月下降至26.28％，為2019年6月（26.27％）之後、近44個月新低；國銀2月底不動產貸款餘額達12兆8,465億元，較上月增加408.77億元，年增率6.15％，同樣是44個月成長率新低。

而各銀行依銀行法的額度，已連七個月未見超過29％者，比率在28％至29％的銀行也正式歸零，27％至28％的銀行則增至13家，代表銀行放緩不動產授信，低於其他放款及存款增加速度，讓比重顯著下降。

各部會房市管制措施見效，加上央行去年以來已五度升息，合計升息3碼（1碼為0.25個百分點），及原物料價格上漲，造成房貸戶及建商負擔增加，使房市明顯降溫，雖然2月放款增加，但國銀不動產放款持續趨於審慎。

據銀行局統計，2月底國銀房貸餘額為9兆3,394億元，土建融餘額則是3兆5,071億元，單月分別增約214億、195億元；但不論房貸或土建融年增率持續且明顯放緩，房貸年增率5.49％、土建融9.34％，同創近44個月新低水準。

由於1月受春節連假因素影響，房貸餘額罕見「縮水」下降，銀行副局長童政彰表示，2月房貸餘額回升，是因農曆年後看屋人潮及買氣回籠，房市交易量增加，但實際上年增率下行趨勢不變；土建融方面則受政府打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等三大因素下，建商推案量持續趨於保守。

進一步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元，逾放比維持在0.07％、已連七個月持平；建築貸款逾放餘額也降至23.39億元、逾放比則月減0.01個百分點至0.07％。

至於依銀行法72-2條規定的額度，整體國銀比重持續下降至2月的26.28％，創2019年7月以來、近44個月新低，前低為2019年6月的26.27％。主要是分母存款總餘額持續上升（51.08兆元）、分子住宅與企業建築放款（13.42兆元）持平所致。