329檔期開降價第一槍？李同榮看房價鬆動要有四大關鍵

今年房市大戲「329檔期」傳聞「開出降價第一槍」。房市趨勢專家李同榮今（29）日發布最新觀點，認為今年決定房價是否鬆動，有四大關鍵因素，他認為今年前景預期較悲觀，房價有小幅調整必要，但總統大選年前大漲大跌不易，年輕人要購屋，低總價小坪數產品要有明顯跌幅很難，他給三大建議策略。

市調業者指出，今年329檔期在北投區有個建案明顯的降價，遠低於區域行情開賣，形同開出「降價第一槍」 ，引發各房產專家對於今年房價是否鬆動的討論。

李同榮最新觀點認為，今年決定房市價格是否鬆動的內在關鍵因素有四。一是經濟成長大環境是支撐房價基本要素。二是若市場持續量縮，停滯性通膨會促使房價鬆動。三是推案量若持續擴大，將引發競價下殺現象。四是總統大選前，房價大漲大跌不易。低總價商品，易漲難跌，首購應針對人口淨流入區域，擇優而入。

綜上所述，李同榮認為，依經濟基本面、技術循環面、政策消息面、等三大面向觀察分析，都對當前房市前景產生較悲觀的預期，因此此波房價的確面臨有小幅度調整的必要。

對首購年輕人而言，他則為，低總價小坪數產品要有明顯跌幅很難，現階段購屋建議採取三大策略。一是預售選擇信譽良好建商。二是成屋避免太過老舊公寓，既貴又不安全。三是區域選擇有潛力且人口淨流入行政區，抗跌性相對較強。