獨家／建商假「貴」假怪？329推案6400億 專家揭另類降價實況：別被騙

記者陳韋帆／台北報導

329檔期是建商傳統推案檔期，根據591新建案統計，今年住宅推案量6,400億元，雖然年減8%，但依舊處於高點。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出，「從現在的數字來看，不少建商明顯已陷入僵局，至於尚未回落的房價，其實市場藏有不少假象，呼籲消費者購屋要小心！」

根據六都地政局資料，2023年1~2月，買賣移轉棟數僅有28,430棟，年減28.3%，創近6年同期新低紀錄，建商熱情的推案態度，明顯與房市買氣呈現極大反差。

周昆立表示，「其實眼下不少區域賣壓相當大，邏輯上建商推案步驟應當放緩，待政府打炒風波過後，再視情況推案，但由於央行土建融限縮至5成，加上『限期18個月』動工，建商即使想暫緩，但過去2~3年大量購地，出現必須續持續推案壓力，才會造就現在推案潮依舊的假像。」

他進一步指出，「其實不少區域預售屋價格早就有鬆動跡象，開價持續高高掛，但卻開始出現『送裝潢、送家電、送家具』的促銷行為，這樣的情況，2015、2016年房市低潮就曾發生，建商只是把降價的錢，換成消費者可以接受的方式，盡量讓預售屋實價登錄不要有下滑跡象。」

關於建商的促銷行為，周昆立進一步提醒，「裝修，一定要留意用材規格，例如板材甲醛是否合格，以及油漆、工程品質等問題；「送家電、送家具」等，合約上一定要明確指定型號，不少建商都會小小的字註記可換同等級產品之類的，對於消費者權益上保障相當薄弱。」

周昆立說，其實在這波房市動盪下，消費者還是有機會在329撿到便宜，方式如下：

一、鎖定推案量大重劃區

推案量大的區域，意味著建商銷售競爭壓力大，購屋族除了可趁房市冷卻的現在，多逛案場、多比較。

二、尋找出清餘屋的建案

截至2022年Q2，全台新建餘屋量高達7萬7454宅，逼近歷史新高，購屋者鎖定內政部公布的新建餘屋量大區域，就有機會找到「清庫存」建案。但一定要留意建商體質，避免買到爛尾樓。

三、送裝修、送家電、送家具等

承上述所言，這波329應有許多建商會祭出此類「贈品優惠」，倘若贈品價值確實相當不錯，且合約上有品質、品牌型號等保證，確實可考慮購買。

四、鎖定「私人債權」房屋

這波房市低潮，建商、屋主都有可能向民間借貸，並進一步產生急售的可能，消費者可透過掌握此類資訊，取得較大的議價空間，此類資訊通常可透過謄本查詢，若自行不會使用，則可透過可信任房仲取得相關案源資訊。

最後，周昆立提醒，目前房市前景未明，民眾看屋買房前，建議還是要做足功課，務必事先蒐集區內建案或社區資訊，並調查區域成交行情，才不會因業者的行銷手法而放鬆戒心。畢竟在高房價時代，房屋想要物美價廉本就不易，如果沒好好下功夫研究，很難買到比別人更優惠的價格！