跟著三大科學園區購屋 這一區2023獨佔鰲頭
【文/記者張瀞勻】
▲竹科園區受惠於高所得人口，房市成為近年討論焦點。
隨著升息、金融管制，去年整體房市降溫，然而平均地權條例在今年1月三讀通過後，市場更是吹起寒風，不過對於剛性需求強勁，亦有龐大的資金急需停泊的竹科、中科、南科三科房市而言，房市交易、新案推出訊息仍獲得熱烈討論，然而房價進入高峰，哪一園區房市還有增值潛力可期？
受到2020年新冠疫情影響，加上中美貿易戰牽動全球經濟，台灣在美中貿易戰中左右逢源，受惠轉單效應，尤其台灣三大科學園區有護國神山台積電及其上下游協力廠商加持，引發「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，不僅帶動商圈經濟成長，改變消費型態，更拉抬房地產市場能見度。
竹科房價快翻倍 這一園區還有3字頭
根據591新建案統計三科房市開價狀況，科技廊道之首的竹科自2021年開價35~43萬元，今年最新開價達到65~75萬元，漲幅逼近8成，中科園區則表現較為持平，由每坪開價50~55萬元，今年約55~65萬元，上漲幅度大概2成，至於南科園區2021年每坪開價2字頭，最新開價約32~37萬元。
▲南科由台積電領航，2023年預估將成為房市潛力股！
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，要說科技園區房價翻漲的區域竹科可說是全台榜首，這一波房市多頭下，一舉飆升到6~7字頭，甚至超過許多新北市區域，可見竹科買盤的支撐力，台中科技園區位於西屯區，但近來中科特區素地稀少，但有賴於插旗推案建商均是台中知名的品牌建商，品牌力維持區域討論度，也吸引高階客群目光。另外，再來可說是台灣另一經濟奇蹟，護國神山「台積電」宣布進駐台南科技工業區後，南科周邊區域包括善化、新市都華麗轉身，2字頭直接躍上3字頭，新案開價更持續朝4字頭前進，證明沒有不可能、只有要不要，科技新貴的消費力深不可測。
台灣經濟命脈 三科房市不衰
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期國內房市熱潮在2021年來到高峰，而2022年迄今則持穩，也會有新案看準後況敢開高價，建商支撐住這一段時間的冷氣團，未來區域房價能逐步走高，尤其是科學園區所屬台灣經濟命脈，就業人口與區域發展都有前瞻性，賣賣、租賃兩相宜，均讓三個生活圈房市不見衰退。
陳炳辰說，竹科概念房市除了新竹市，也擴及到新竹縣的竹北市，還外溢到外圍地區，目前核心地帶整體的房價還算在單坪4字頭，來到6、7字頭為稍高的預售或新案，由於總價帶不高，多在一、兩千萬元，倒也不一定有風險性。至於鄰近中科的西屯區塊，享門牌效益也具備實質居住機能，目前整體區域均價在4字頭左右，為當地相當合理的表現，預售新案多一字頭倒也不為過，同樣也多有一、兩千萬元物件，符合主流首購自住買盤，恆溫可期。
因禍得福 南科將成2023房市重頭戲
長期關注三科房市的住宅週報社長陸敬民指出，三科房市最早由中科領航發酵，自2019、2020年開始出現加溫現象，到了2020年第四季竹科新建案出現中人、轉紅單事件，受到全台高度關注，眼看著中科、竹科房價歷經初升段、主升段一飛衝天，近期在政府連續重拳打房之下，中科周邊賣壓沈重，竹科園區新推案房價則高到不堪負荷，相形之下，近期南科周邊房市才陸續出現大型指標案，預估2023年最有能力接棒竹科、中科的是南科房市。
陸敬民指出，過去幾年竹科市場由購屋族決定房市興衰，且近期竹科新推案價格飆上6、7字頭單價，有實力的置產族看不到長期投資效應，市場風向轉為自住剛需所用，不少置產族選擇離開竹科房市前往南科。
而南科有三大優勢，其一台南市幅員廣闊，而該園區距離傳統市區路程遙遠，因此就業人口被迫遷就在南科周邊租屋購屋，此外，2022年南科周邊首購產品由1字頭上漲到3字頭，不少外地建商、代銷為了拉抬房價勇於挑戰5字頭，但隨著房市利空訊息交錯，加上建築成本及管銷成本加總上看3字頭，南科新推案也停留在親民3字頭，提供低基期成長之環境。
▲善化地區受惠於南科效應，房價逼近4字頭。
以南科市況而言，陸敬民將其分為善(善化)、新(新市)、安(安南區史博館特區)、康(永康鹽行國中重劃區)，在最新推案「宗大敘山」傳出熱銷訊息後，緊接著將輪到海心國際的「世界南科」上場，相較於其他市場冷颼颼，南科329檔期瀰漫樂觀氛圍。
▲中科園區緊鄰西屯區，地段精華、房價達到相對高點。
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