30歲「立」不起來！年輕人「房價負擔」飆破表 賺10萬有8萬全部繳房貸

記者陳韋帆／台北報導

古人「三十而立」(成家立業)對於現代人代價恐怕過於沉重！根據聯徵中心資料，2022年Q4 25~30歲年輕房貸族的房貸負擔比高達80%，換句話說，假設年輕人3個月才賺到10萬元，就有8萬是用以繳交房貸。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，「年輕人購屋頭期款雖然可靠父母幫助，但房貸支出明顯過高，且政府打炒、升息等大環境多變，建議購屋前應先審慎評估自身能力。」

根據聯徵中心資料，2022年Q4 25~30歲年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元，而依據主計總處統計，去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元，計算可得，2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%，也就是說，平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸，顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山，以目前年輕族群普遍3~4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

他說，進一步觀察近10年25~30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右，倘若在不考慮自備款的情況下，如果說10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出，但是到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達80%，此時一個普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經是不可能的挑戰。

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃了多項重點政策，包括：青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等，態度值得肯定。不過，目前年輕族群買不起房的根本矛盾其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，縱有再多的政策補貼，對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。究竟如何才能幫助年輕族群解決就業難題、提高收入，同時還要讓台灣房市能夠真正「軟著陸」，以上問題的答案還需要政府和全體社會共同去尋找。

最後，黃勝暉提醒，日前央行再度宣布升息，自去年以來，央行已經升息5次，總計升息3碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件，通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。

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