18個月限期開工令 楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商

央行緊縮建商養地，購地貸款限18個月內開工，消息引發關注，對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，該政策罔顧都市設計審議、環境影響評估等時間需求，面對資金雄厚的大建商「不推案暫時撐得住」，反觀中小型建商推案受阻資金斷頭「可能掀起一波倒閉潮」，更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。

工程需要時間成本 政策也要兼顧實情

楊玉全表示，蓋一棟房子需要兼顧很多環節，這些環節需要時間成本「不能單純以養地的角度來看待」，會涉及都市設計審議、都市計畫變更等程序，「過程都要經過政府審查，而且不同單位逐層呈報，假設都市設計審議由三個單位經手，加總公文流通時間每一個單位費時3個月，一來一往光是都審就要9個月，還不包含環境影響評估等其他程序，從業界經驗來看開工至少需要2~3年才能充分準備好，18個月限期開工根本是叫建商別做了！」

限令工期衝擊小建商 恐釀爛尾樓或倒閉潮

楊玉全提到，限期動工的政令對大建商「影響已經很有感覺」，但業者財力雄厚「不推案暫時還能過日子」，但對中小型建商衝擊非常龐大，必須短時間內湊足營造成本，加劇融資壓力甚至面臨倒閉風險，「你讓建商在不可能的時間內動工，縮短業者的籌備期或是逼急了小建商，倘若貸款收回將面臨資金斷鍊，後續還可能衍生爛危樓，政府想過政策帶來的殺傷力嗎？」

他認為，政府想健全房市發展，應該通盤檢討政策的可行性，而不是隨便找一個對象來當替罪羔羊，「如果熟悉房地產業的現況，工程需要時間成本這是基本常識，怎會提出如此不合情理的政策？搞得大家都把房價上漲的責任推給建商養地，如今中小型建商有苦難言，希望執政者能加速政策鬆綁，放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維。」

▼18月內限期開工的政令影響中小型建商，必須短時間內湊足營造成本，加劇融資壓力甚至面臨倒閉風險。（示意圖／東森新聞資料畫面）

（封面示意圖／東森新聞資料畫面）