升息滿周年房價續噴 全台漲幅冠軍在這

【記者柯安聰台北報導】

中央銀行將於23日宣布是否繼續升息，自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區1年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

升息1年，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，今年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

接著則為新北市汐止區，今年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材，可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受期待。

房價漲幅超越1成的還有新北八里，八里為雙北房價親民區，受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題，以及台北港特定區規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能，在建設陸續到位展望下，帶動八里地區房市發展。第6名則由桃園龜山奪得，今年房價正式站穩3字頭，龜山鄰近雙北，不僅房價親民，還有機場捷運行經，成為雙北首購天堂，尤其區域內A7重劃區推案如火如荼，加上大量合宜住宅釋出，房市交易熱絡。

再來則為高雄鼓山區，北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞，原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區，今年房價突破2字頭，該區擁有百貨及捷運藍線議題建設利多，其中區域內平實重劃區新建案成交價已來到5字頭，連帶推升當地中古市場行情。

第9名由桃園八德奪下，該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區，交通方面仰賴國道2號及國道3號，未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德，對於通勤族更加便利，因此也吸引雙北買盤。

最後則是由新竹竹北奪得，以竹科買盤為主的竹北，為這波房市多頭的最大贏家，近年房價漲不停，就連去年科技業退燒，房價仍持續上揚，可見竹北房價沒有最高只有更高。（自立電子報2023/3/22）