申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

租屋行為是高房價環境的必然現象，但與買房一樣有很多細節需要注意，包括房客能否入戶籍、申請租屋補助是否要房東同意等常見問題，根據粉絲專頁「賣厝阿明知識+」用一張圖輕鬆秒懂相關規範，讓無殼蝸牛也能捍衛自身權益。

「賣厝阿明知識+」指出，租房子可以留意9大項目，包括押金額度、水電負擔方式、修繕責任乃至申請租屋補貼等，房客可依據處境評估哪一項不合理，再協商或者改找其他租屋處，檢視以下項目有助降低踩雷風險：

一、押金額度：

房東向房客收的擔保金（押金），最高不得超過2個月租金，必須在租約期滿扣除剩餘水電費或其他費用後，要將押金返還給房客。

二、水電費負擔方式：

分租套房最常見的糾紛就是水電費如何分攤，根據新版的租屋定型化契約載明，租賃期間水、電費單價不可臨時調整，電費計費不能超過台電規定的「夏月」以及「非夏月」計價上限。

三、修繕責任：

有關屋內設備損壞的責任歸屬，在租屋定型化契約中有提到，屬於非人為損壞項目，例如排水管路異狀、電氣設備故障等，此時房客有告知義務，房東則有維修的責任，但有些屬於消耗品的修繕，例如燈泡不亮、馬桶使用不通等，房東可在合約備註修繕費用由房客負擔，簽約時也要請房東或包租業者提供有修繕必要時的聯絡方式。

四、入戶籍及申請補助：

2020年新上路的租賃定型化契約，禁止房東利用契約條款與房客約定「不得申報租賃費用支出、房客不得遷入戶籍」等內容，申請租屋補助方面也有提到，房客申請補貼不需要經過房東同意，只要符合資格就能申請。

依據戶籍法規定，房客能檢具身分證、遷出地戶口名簿及居住證明文件，例如未經公證的租賃契約，直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記。

五、提前終止租約之違約金：

房東或房客要提前終止租約，違約金最高賠償金額不可超過1個月租金，如果合約有另外約定能提前終止，不在此範圍內。

六、房客能提前終止租約之情形：

房客想要提前解約，通常需要支付一個月的租金當作違約金，但有以下6種情況即使提前30天預告，房東也不得要求賠償：

1.屋內有必要性物品損壞，經房客定期催告需維修，房東遲未修繕。

2.房屋因天災地變而損壞不能住，例如地震、颱風、土石流等。

3.租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康瑕疵，例如發現房子是輻射屋、海砂屋或是結構有問題等，情況緊急者不一定要在一個月前通知。

4.承租人因疾病、意外產生有長期療養需要，需要出示6個月以上的診斷證明。

5.房東一屋二租，導致承租人不能為約定之居住使用。

6.租客死亡，繼承人可以主張終止租約。

新版租賃定型化契約範本有提前終止租約的選項、應提前通知期間，違約時最高賠償金不得超過1個月租金。

七、房東得提前終止租約之情形：

如果有發生下列情況，房東可在規定時間內向房客提出終止租約：

A.提前3個月前通知

①出租人為重新建築而必要收回，或是依其他法律規定得提前終止租賃契約。

B.提前1個月前通知

①房客遲繳2個月租金或其他費用，經房東催告仍拒絕繳款。

②房客未經房東書面同意，將租賃住宅擅自轉租於他人。

③房客毀損租賃住宅或附屬設備，不修繕也不賠償。

④房客將房屋做違法使用，或者放置危害公共安全的物品。

⑤房客在不顧房東反對或不知情狀況，擅自拿走租屋處的物品

假如說有上述狀況發生，即便合約已經變成不定期租約，出租人還是可以提前終止租賃契約。

八、點交手續：

確認屋內設備數量以及是否可正常使用，有瑕疵或損壞部分可拍照留存，避免後續退房有賠償的問題發生。點交當下如果發現沒辦法使用的設備，要向房東問清楚是否會協助修繕。

九、遺留物處理：

房客退房後留物品經過房東數次提醒，如果不取回時，房東可以視為廢棄物清除，衍生清潔費用由房客端負擔，簽約時也要注意房東是否有說明遺留物處理的辦法，建議退租將屋內恢復原狀還給，避免衍生更多糾紛。

（封面示意圖／取自pixabay）