10分鐘 簡單搞懂地上權 減壓購屋

【MyGoNews蕭又安/專題報導】

地上權不動產是中央與地方政府活化資產操作的項目之一，財政部國產署表示，近年來為「健全房屋市場，實現居住正義」，國產署配合各政府機關提供適合興建社會住宅的土地，而地上權人若開發為住宅，由於價格比所有權住宅便宜，又可取得建物所有權和土地地上權，可謂是介於所有權住宅和社會住宅之間的住宅，可增加市場供給，讓購屋人有不同選擇。消費者開始瞭解與接受地上權產品，成為買房族另一個優質新選項。地上權因為建築架構不包含土地成本，所以，房屋總價一般來說約為該市場行情7折。

地上權住宅產品3階段進化

所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上分3種晉階類型，政府積極透過地上權解決房價、地價「易漲難跌」狀況，建構出通膨年代、輕鬆購屋的新選項。

地上權住宅「地段好、總價低」

地上權不動產吸引不少民眾關注的主要原因，可以用6個字形容，那就是「地段好、總價低」。因為開發商向政府長期租賃土地使用權(通常期限為70年)，在興建建築的時候，少了土地成本支出，讓終端產品(房屋)銷售價格得以降低。一般來說，地上權產品的銷售價格通常是市價的7折，這是首要優勢。地上權不動產第二個優勢，就是政府標租的國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，這些土地都是政府認為未來具備長期優質發展區域的土地，套句大白話就是「地段好、不捨賣、先出租、等增值」，這與一般房東在都會核心區擁有不動產長期出租的道理相同，都在求取最大利益。

用較低價格，進駐蛋黃區

以較低的地上權住宅購屋價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的提升空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族。」

地上權住宅的房貸負擔較輕

民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。

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