全台買氣平緩 購屋著建設腳步與推案熱區尋好宅

【文/記者林耀文】

▲全台房市年後看屋小回春，但買氣仍平緩，購屋跟隨建設腳步與推案熱區，更利於選購合適好宅。

農曆春節過後，房市看屋有稍微好轉現象，但市場觀望氣氛仍未完全退散，房市進入平緩盤整期，但中南部推案熱區坐擁建設利多，整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引購屋買盤持續進駐，專家建議，今年房市後市發展依然審慎樂觀，選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。 　

信義房屋統計今年前兩月房市，去年下半年觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量，觀察農曆年後買氣緩步回升，不過屋主普遍沒有資金壓力，價格調整速度緩慢由於去年下半年房市壞消息層出不窮，市場買氣從去年5月就快速下滑，不少原有購屋計畫的買方也停下腳步，不過市場逐漸消化利空，部分遞延買盤回籠，年後房市買氣已經較去年下半年回升。

▲台中高鐵特區的交通與建設帶動，烏日推案也加溫。

統計主要都會區交易狀況，2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多，新北市則是700~2000萬交易最多，桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多，整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象，反映有些屋主願意讓價爭取成交機會，不過價格尚未有明顯鬆動現象。

  今年329檔期 台北、台南量增

▲台南房市在南科去年營業額突破1.48兆元與沙崙綠能科學城建設帶動，推案仍然加溫。

根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，今年329檔期，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

  台南重大建設區積極開發 帶動區域房市成長

▲北外環三期已通車，北區、安南區可迅速連結南科，讓九份子、台史博館園區推案加分。

由於南科與沙崙雙引擎帶動，南科去年營業額更突破1.48兆元，就業人口逾9.2萬人，再增加8千餘人，台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出。

市調顯示，永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發，提供更優質的服務，同時鄰近中山高永康交流道的鹽行國中區段徵收區一帶，坐擁交通、成熟商圈與學區優勢條件，這些後續的建設計劃將使這裡成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

  北高雄充裕綠地環境　景觀宅受歡迎 　

▲在「左營高鐵科技之心」百億公辦都更招商與鄰近6月將報編的南科高雄第三科學園區效應，成為景觀宅推案新熱區。

北高雄美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。同時串連中都生態公園，周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀大樓也頗受矚目。高雄鐵路地下化綠園道完工後，地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5分鐘連通美術館園區，左營融入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。

加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商百億開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學的園區東路計劃等園區，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。