遷錯戶籍優惠稅率沒了 售屋要再等6年 專家教破解方法

【文/記者朱語蕎】

台灣的法令多如牛毛，連專業人士都常常誤判，資深地政士就透露，有民眾名下有兩間房子，自己戶籍留在舊房，為了適用自用住宅優惠地價稅率，變把已成年子女戶籍遷入新房子，沒想到要賣新房時，發現不適合房地合一稅自住免稅額，得等6年才適用。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，個案中所有權人名下有2間房屋，1間在2016年以前取得，屬房地合一稅舊制，另外1間在2021年購買，屬於新制房地合一稅適用範圍。所有權人的戶籍登記在舊房，新買的房屋為了辦理自用住宅優惠地價稅，就把成年子女的戶籍遷入，也完成了自用地價稅的申請。

鄭文在說，客戶日前因故想把新買的房屋賣掉，才發現新制房地合一稅如果要適用自住400萬元免稅額及10%優惠稅率，按照所得稅法第4-5條規定：個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

也就是他們雖然自住，但是戶籍登記是已成年子女，非本人或是配偶、未成年子女，要件完全不符，發現後馬上把成年子女的戶籍和他們夫妻戶籍互換，但如果要適用優惠房地合一稅，必須重新起算，得再等6年才能適用。

鄭文在表示，根據土地稅法，設籍人人包括所有權人及其配偶、直系親屬，但房地合一稅法規定的設籍人只限縮在個人或其配偶、未成年子女。每年的地價稅為了優惠，大多數民眾都會去申請，所以會配合完成戶籍登記，但因為很難預測什麼時間會把房屋賣掉，所以只能未雨綢繆，先把個人或其配偶、未成年子女戶籍登記完成，以備不時之需。

他建議如果名下有2016年前取得的舊制房屋，以及2016年以後再買的新制房屋，務必要把個人的戶籍遷入新制房屋內，避免他日想賣新制房屋，為了房地合一稅優惠稅率，要重新設籍，再等6年的窘境發生。