第一次當房東，要注意哪些事？新手房東出租指南

你正準備要成為包租公、包租婆，但還不太確定要做哪些事情嗎？租租通為各位新手房東整理出租流程中常有的疑問和注意事項，提供一個身為房東的參考指引，也避免潛在的租屋糾紛！

本文將以出租「非營業用的住宅」為例，接下來我們會依照各自流程來說明，準備好就可以開始囉～也歡迎存到瀏覽器的書籤裡隨時看。

新手房東第一步｜出租前的事前準備

很多人一想到當房東，就是先去租屋網或社團刊登廣告，但其實先決定好租金和你的目標對象是誰比較重要！

❓租金該怎麼訂才好？
雖然說租金怎麼訂沒有一定的標準，有些人說租金等於房價的三十分之一，有些人則是說等於房屋成本乘以租金投報率，如果你是買房準備來投資收租，或許可以參考這個「買房出租投資報酬率計算機」，輸入相關數據後會提供對應的租金投資報酬率及租金。

另外，也可以到租屋網依照類似的條件來搜尋，看看同一區域、相同格局、樓層等條件的租金開價是多少，作為制定租金的參考。

❓目標對象要租給誰？
可以依照你的房子格局和地段，來設想潛在的租客對象，像是套房可能是學生或上班族，兩三房的整層住家可能就是情侶夫妻或小家庭。

每個目標租客也會有不同的喜好，一般上班族會偏好有完整的傢俱設備，而如果是自備傢俱的家庭或自由工作者，或許就只要有冷氣和熱水器的空屋就好。

決定好租金和目標對象之後，再去尋找要刊登廣告與招租的方式會比較有效率！

新手房東第二步｜開始招租帶看

工欲善其事，必先利其器。好的房間照片和簡介，能提升出租的速度。在刊登招租廣告前，記得幾個「房源行銷」的技巧：
1.標題文案很重要：建議將符合房子的關鍵字描述放進標題，能有效讓更多人找到。
2.照片決定租客印象：請把燈光、窗簾拉開，儘量拍下「整個空間」的明亮清晰照片，避免特寫單一傢俱和設備。
3.內文描述仔細寫：透過詳細的文字說明，能夠再提升成交的機率，可以把所有關於房子的優點填寫清楚，並列出希望租客遵守的注意事項，節省雙方問答的時間。

最重要的，還是提供你的聯絡方式及方便聯絡的時間，讓有興趣的租客能在第一時間聯絡。