胡偉良／買房女性說了算？兩性購屋動機有別 男人：「想找老婆」
依據台北市稅捐稽徵處統計資料顯示，北市110年房屋稅課徵戶數計120萬7615戶，其中男性納稅義務人為58萬5340戶，佔48.47%，女性納稅義務人為62萬2275戶，佔51.53%；這項數據顯示「女力已經崛起」，尤其在買房這件事上，「女性更扮演關鍵性的決定角色」。
女性安全是整個社會都關注的問題，所以女性在購房首先要注意的就是安全問題，在買房的時候一定要注意社區管理是否到位、防盜措施是否配備等。
女人的安全感來源寫自己名字的房
以前，女人的安全感可能來自於一個死心塌地的戀人；現在，「女人的安全感更多來自於寫著自己名字的房子」。
對女人來說，房子不僅是住所，更是安全感的來源。買房之前都是漂泊，買房之後才是安定的生活。
「有了房子，就在這個城市有了家，結不結婚都行。」「自己有套房，哪怕再小，跟老公吵架了也有個落腳的地方。」「自己買房，找對象的時候可以不在意對方有沒有房，因為自己已經有了；想離婚的時候也不用考慮能不能分到房子，反正自己有了。」
兩性婚姻認知有別未婚率創新高
行政院主計總處日前公布，2020年底25歲至44歲未婚率達43.2%，創歷史新高。
「沒有自己的房子怎麼嫁，住婆婆家整天受氣嗎？」、「單身快樂啊，為什麼要結婚？」、「女生賺錢能力變好，不需要結婚，也能爽過生活」。許多人認為，「如果結婚不會過得更好，女生也不用強迫自己將就」。
男人和女人，真的好像來自不同的世界。像是在買房的時候，也有很大區別。
1. 為什麼要買房？
「男人買房的內在動機主要是想找老婆」，另外則是想藉此彰顯自己是個成功者。而女人買房的原因則只有一個，「沒房沒安全感」。
男人買房的外在原因主要是因為來自老婆那邊的壓力；而女人買房的外在原因則可能只是「我身邊的朋友都買了房」！
2. 買房的時機
男人買房選擇時機，除了看頭期款是否已經存夠，還會看看最近房價走勢，要是看到房價急劇下降，就會想趕緊出手，把握時機。「女人買房則比較不理會房價的漲跌變化」，並總想在結婚之前把房產搞定。
3. 裝修的考慮
男人買房對裝修講究實用；而女人買房對裝修則是注重好看，一切以美觀為主。
4. 簽完合約的反應
男生：我什麼時候能還完房貸。女生：我什麼時候能住進新房。
所以在買房這件事上，男女的確可以利用各自的優勢進行分工。這樣夫妻倆不僅不會吵架，還能省下一大筆費用。例如：
1. 男生負責找房，女生負責最後定奪
買房是人生的一件大事，也是婚後甜蜜生活的開始。因此買什麼樣房這樣的決策，最好雙方都能參與。
買房階段最麻煩的就是看房。由男生負責找房，之後再由女生做最後定奪也許會是一個好方法。
2. 女生負責採購，男生負責動手（執行）
房子買好就要裝修了。女生天性都比較擅長採購，而且貨比三家的能力的確要比男生強。因此女生不妨發揮特長，把購買的工作包辦。男生就負責監工和動手執行，反正體力活本來就該是男人的工作。
3. 男生負責硬體，女生負責軟體
因為男人更注重實用，女人更注重外觀，一個好房子當然要又結實又好看。因此不妨將裝修進行分工，男生負責那些看不到但重要的地方，比如系統設計。女生負責決定房子格調的格調，比如選顏色。
4. 男生負責賺錢，女生負責理財
比起男性，女性似乎更著眼於未來，願意犧牲現在的享受來換將來的安穩，而男性則偏向於享受當前。比如買車還是買房兩者擇一的話，大多數女性會選擇買房，而大多數男性會選擇買車。大家都知道房子是資產，而車子是負債，所以，「女生確實是比較適合投資理財」。
另外，女性的風險承受能力普遍比男性要低，屬於保守型和穩健型的投資者。相對於男人則普遍採激進型的投資風格。
作者／胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
