打炒房政策奏效？2022下半年預售屋買氣年減逾3萬戶

台北市內湖區建案預售屋現場主打小坪數，總價不高，不少自住客買單，建案推出半年，成交戶數超過9成。不過，反觀其它的預售屋，買氣卻因《平均地權條例》三讀通過，颳起寒風。

民眾指出，「 （房價）處於高檔，而且好像全國各地都越來越高的感覺，現在這樣暫時還不太會考慮（買房）。」

民眾說道，「因為現在大環境的那個（影響），然後有疫情這個都有關係，（房價）應該暫時會再下來一點。」

因應打炒房政策一波接著一波，利率連4升，有房仲業者統計，預售案實價揭露資料，發現前年下半年有超過6.71萬戶，去年下半年卻只剩3.6萬戶，大跌超過3萬戶。

進一步觀察，主要都會區預售屋買氣變化來看，桃園和台中市預售案，前年下半年單月還有超過2千戶，相較去年下半年卻只不到1250戶，年減幅4成起跳。

不少房產業者認為，在打炒房政策衝擊下，房市進入盤整階段，預售屋買氣量縮，將有部分預售屋搶先砍價，降低庫存壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「假如這種銷售比較清淡的時間拉長的話，未來會不會有一些建商有些讓利的狀況，短期之內讓價幅度也不會太大，大概可能一成到15%這樣的狀況之下，大概市場上的買氣就比較有機會回籠了。」

《平均地權條例》子法仍未上路，不確定性高，再加上央行第一季可能升息，即將迎來的329檔期，建商試水溫的意味濃厚，得持續觀察新案銷況，是否有回溫跡象。