房價下修實登瘋傳「部分慘摔3成」？內行揭殘酷真相：根本沒跌

房價真的跌了嗎？台灣房價高漲，民眾期待在升息、政府打炒房下，價格能夠回落，雖然有網友認為，房價下跌已是現在進行式，建議大家可再等子彈飛一會，不急著買房，卻意外讓另一派網友炸鍋。

房價下跌中？他勸：買房再等等

房價走勢成為熱門話題，有網友發現某粉絲專頁，近期整理了北中南各大知名重劃區的房價變動，其中竟有區域的價格，從高點跌了3成以上，讓他忍不住驚呼「要買房的可以再等等！」認為除非有剛性需求，否則可等到《平均地權條例》發酵，預售市場開始量縮緩跌，甚至動搖中古屋價格時，再把握機會進場。

統計數據疑失真 網曝一手看房心得

不過，眼尖的人發現，該粉專僅以單一建案的平均單價變動，來代表整個區域的價格變化，除了樣本太少，就算是同一個建案，價格也會因為樓層、面向、裝潢等因素，而有所不同，不同戶別直接比較似乎有些失真，直言「各重劃區找實價登錄，全部都是漲價的，我也不喜歡炒房，但事實根本沒跌」。

其他人也認為，若要察一個區域，卻不分屋齡、類型，只從平均價格來看，恐怕也忽略了建商品牌性，以及不同建案的產品定位等因素，紛紛表示「看平均價格沒有用，每個案子彼此間的成交價本來就不一樣，平均下降只是代表更多人買那些平價的商品，不代表整個房價往下走了」、「平均價格下降，只是說明新房預售供給被建商鎖住、買盤轉向中古市場，而中古市場本來價格就比新屋便宜，自然平均起來看起來就跌了」、「本身就是做這行業的，說實話要跌回去比阿婆生小孩更難，你去看一下物價指數跟營建指數就好，連路口便當店都不知道漲幾成了，能維持平盤算很厲害」。

還有人分享近期的看房心得，感嘆「都說會跌，但去看預售屋建案假日都還是爆滿，我買完隔天建商又調漲價錢了，新北市汐止」、「前陣子釋出不少，但價格上好像沒什麼波動」、「近期拿出來賣的房子少很多，屋主價格都踩很硬，價格稍微沒有漲那麼多的好物件，拿出來通常不到一個禮拜就簽約了」。

價格未見明確下修 專家曝觀察指標

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，房價的漲跌，當然不能以單一個案一概而論整體市場，尤其當前不論是新案推出的價位，或是政府單位的數據，以及實價資訊都還沒有明確的下修趨勢，大多是建商變相降價的行動，如贈送家電折抵房價、建商貸款低自備，不二價鬆動等。

近期較可期待的時間點有機會落在329檔期，建商在新推案作出價格調整的操作較自由，若有指標建商喊出價降，都有帶動效益，也會是民眾具體的觀察價跌的指標。

另外，陳炳辰分析，中古屋市場走弱時，可觀察房仲業者在商圈走跳頻繁，接到業者的簡訊、電話也會變多，若民眾已鎖定特定區域，也可觀察同質性產品的銷售價碼，都有可能出現一致性的均價修正行情，當然在網路廣告上的降價案件也會增多，預售案也很適用這樣的觀察，且目前預售解約也要登記，又有揭露量體，都顯現餘屋量體端倪，價格有沒有討論空間不言自明。

（封面示意圖／pixabay）