自住買房好時機？ 房價可能「凍漲」到2025

全球經濟環境不佳、升息腳步尚未停歇，今年一月立院又三讀通過「平均地權條例」修正案，持續打擊炒房，使得房市觀望氣氛濃厚，統計今年前兩個月「六都買賣移轉棟數」合計年減28.3%，新北市和桃園市的移轉量，甚至大減三成以上，房市持續降溫，市場投機氣氛轉淡，房產專家認為，自住客撿便宜的機會，就落在今年，大約有一到兩成的議價空間，預計這波房價凍漲期，有機會延續到2025年。

房仲：「我們客廳的面寬，有達到三米七左右的面寬，公設比高居不下的時代，其實兩房能做到兩套衛浴設備，是非常厲害的。」仔細講解屋況格局，和使用上的便利性，因為來的大多都是自住客，從房地合一稅2.0”、“央行貸款管制”到最新的”平均地權條例”修正案，政府打擊炒房三箭政策，將投資客逼出市場，投機氣氛轉淡，市場物件變多，專家認為正是自住客撿便宜的好時機。

住商企研室執行總監徐佳馨：「2016年(房地合一稅)之後的購屋人，他持有一間不動產至少要持有五年以上，2021年之後他如果要再去做出售的話，稅費的部分上面他就差(省)了15%，因為他取得成本低，所以他的(讓價)空間也會相對比較大一些，那這個應該也是2016年以來，最好的一個議價的時間點。」

全球經濟環境不振，拖累房市表現，六都今年前兩個月”買賣移轉棟數”明顯量縮，台北市減少為3422棟，新北市和桃園市減幅更超過三成，台中、台南和高雄市交易量同樣大減，合計六都年減28.3%，移轉量創六年來新低，再看央行公布的一月份”國銀房貸餘額”，剩下9兆3665億元，單月大減109億，更創下七年來最大減幅，年增率進一步下降到5.61%，房市持續降溫，市場評估，房價”凍漲期”可能延續到2025年，而自住客進場的最佳時機，就落在2023年。

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