獨家／房價不降！建商頻放話 章定煊揭真相：以後「直接倒閉」給你看

記者陳韋帆／台北報導

房市利空環伺，仍有建商業者頻放「不降價、房價漲」消息。財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「不降價、房價漲，可能極少數個案有這樣表現，但現在大環境對於房市不友善，堅持不降，恐怕不少中、小建商未來就是直接倒閉給你看！」

章定煊指出，2022年Q4國泰房地產指數各都房價有漲有跌，銷售率明顯大減，信義房地產指數則只有高雄上漲，其他通通下跌。基本上再再顯示，2022年Q4市況已經很差，加上2023年Q1沒有任何利多傳出，很難看到房市未來還有其它上漲理由。

關於近期「不少業者堅持不降價、部分區域房價反漲」的情況，他分析，「業者強調成本高，所以不降價，而年節前後確實也有些人出手購屋，從房仲業績、移轉棟數來看，交易量確實有些微反彈，但看年增減幅度，明顯不是很好，也就是說市況依舊低迷。」

章定煊說，我們現在應當很直觀面對這件事情，就是「房價到底是不是剛性需求可負擔」？事實就是很難，尤其是房價最高的北部區域最為嚴重，想要讓房價持續撐盤，一定需要投資性買盤，但現階段，無論是政治、法規、金融面，救梅沒有辦法支撐。

他進一步說明，「政治層面上，總統大選將至；法規上，《平均地權條例》修正草案預計今年上路；金融面上，美國持續升息抗通膨，台灣也勢必跟進；外部還有中國共機不斷擾台。投資性買盤又如何會留在房市？」

章定煊認為，「假設建商說的『成本很高』是真話，那現階段就是等，等著看有沒有轉機，並告訴你不會降，繼續撐著，但也因為這樣，反而很危險，因為價格只要撐不住，就會看到一大堆中、小建商跑路！死都不降價的結果，最終就是倒閉！」

最後，章定煊建議，「真正想要買房自住的人，除了要存有一定資金外，現階段就是等待，等待降價，不要被外部繁雜的資訊影響，但至於跌多少，就要看購屋區域，沒有建設到位、胡亂飆漲的重劃區，跌3~5成都不意外，精華市區，1~2成或許就是底線，但無論如何，等待都比直接出手更好。」

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