買二樓問題多？內行人曝內幕「懂買的人賺爆」

有網友發現，某棟大樓才剛蓋好1年，就出現有許多2樓物件要出售，好奇原因是什麼？不少人指出住2樓的各種缺點，不過內行人指出：2樓開價便宜，投資客「容易賺價差」。

新大樓頻見2樓物件出售？

該名網友是在論壇PTT上發文分享自己近期觀察到的現象，表示發現看到一棟有平面車道新大樓，才過了1、2年，就有許多2樓物件要出售的訊息釋出，但該大樓的1樓並沒有店面，讓他十分好奇，究竟是因為2樓物件開價通常比較便宜，投資客買下後不久就轉賣獲利，還是因為2樓有其他問題，住起來不舒服也比較不好賣，才導致很多人急著拋售？

眾公認住2樓問題多！內行人卻稱「有賺頭」

關於2樓的，不少人都認為2樓的問題不少，首先當大樓管線出問題的時候，2樓通常會是最大的受災戶：「2樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」、「2樓不要買，千萬不要，噴大便噴廚餘欲哭無淚」、「2樓就噴屎、噴廚餘問題，代銷都說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從2樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買3樓以上」還有人指出，除了管線之外，還容易噪音等其他問題：「最爛就是2樓，光噪音問題就飽了」、「2樓等電梯時間平均最久」、「倒霉的話，2樓還會有掉落物喔 。」

雖然眾人都認為住在２樓的問題多，但也有內行人指出2樓物件的關鍵優勢「價格便宜」，所以對於買房投資的人來說，反而值得投入：「不是爛，是入手很便宜，想要撈一筆套現整棟平均成交30萬，2樓他入手可能在24萬，廣告戶甚至在23萬，他在完銷後混水摸魚，人家掛31-33萬賣，他只要撈個27萬成交，他就賺到爽，所以持有時間會很短，因為這是賺這個價差效應，時間放久了投報率反而差，他用低於平均價20~25%的價格入手，用平均價9~95折賣，賺中間的價差。」

（封面示意圖／取自Pexels）