央行揭「房價居高2原因」 強調4次選擇性信用管制成效顯著

房價指數續創新高，欲購屋民眾遲遲等不到央行推出第五波信用管制措施抑制房價。央行強調，選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好，且從2022年3月以來的緊縮貨幣政策也有助強化選擇性信用管制措施成效。該措施實施以來房市交易明顯量縮，但房價則仍居高，房價居高2因素為「地價及營建成本推升」。

為落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用，央行於2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施，央行強調「選擇性信用管制措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好」。

房市交易量縮

央行指出，選擇性信用管制措施實施以來，房市交易量縮。2022年12月全國建物買賣移轉棟數年減26%，全年則年減8.6%。今年1月受工作天數減少影響，六都交易量續年減 47.5%。

房價則仍居高

不過央行也坦言，「房價仍居高」。央行表示，在地價及營建成本推升下，新推案房價多續創新高。

2022年第3季內政部住宅價格指數續抵新高，年增率則略降為10.0%。2022年第4季國泰房價指數(新推案價格)抵新高，惟年增率降至24.9%；信義房價指數(成屋價格)則回降，年增率亦由上季的15.6%降為7.6%。

營建業未來展望轉保守

受國內景氣減緩、營建成本居高，以及健全房市措施等影響，2023年1月營造暨不動產業採購經理人指數(NMI)降至44.4%，對未來6個月景氣狀況指數為35.5%，反映業者對房市展望續趨保守。

升息有助信用管制成效

央行指出，從2022年3月以來的緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，完成平均地權條例修法，相關部會持續抑制預售屋炒作，2022年以來房市交易趨緩。

央行指出，未來將持續關注不動產貸款情形，並檢視管制措施執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。