房價真的會大跌？胡偉良：預售不見得有空間、中古該降的一定降

房市面臨升息、打炒房等變數，前景撲朔迷離，令人好奇2023年房價是否大跌？品嘉建設董事長胡偉良認為，預售屋因造價成本攀升，價格很難大幅下修，即便房市景氣轉冷階段，房價頂多從急漲轉為緩漲，反而是成屋和中古屋在最近兩年來受到資金熱潮鼓動下趁勢拉高價格，如今資金潮水退了房價勢必打回原形，而且會是大幅跌價的情形。

中古、成屋價格打回原形 預售仍是鐵板一塊

針對2023年房價是否大跌？胡偉良表示可從市場分類觀察，隨著2021年預售屋受到營造成本影響（每坪上漲7~10萬）出現跟漲，成屋和中古屋兩類產品在資金行情下趁勢拉高價格，如今資金潮水逐步退去，「未來只會打回原形，出現大幅跌價而且毫無懸念。」

不過胡偉良認為，預售屋今年很難跌價，房價頂多從急漲轉為緩漲，理由是預售屋成本受到土地和興建成本的制約，很難大幅下修，不像2021年以前建成的房屋，相對沒有成本上漲的影響所以會有調價空間，再者屋主心態普遍認為只要和預售屋維持一定的價差，就能有市場並且增加成交機會，因此屋主可能也不會大幅讓價。

買房看需求心態要積極 房價漲跌不會是永遠

胡偉良強調，買不起大都會的房產「原本就是舉世的共通現象」，供給少但市場需求大的情況下，大都會的房價不可能便宜，價格一定是市場公平競爭的結果而且價高者得，自由經濟的規則下「房價不會永遠保持上漲或下跌」，會依照每一個階段的供需進行波動，建議購屋族秉持需求積極找房子，還是有機會找到心儀的住宅。

他提醒購屋族，鎖定的產品若是預售屋，如果建商可靠、營建規格也有提升，這種建案的讓價空間將非常有限，倘若預售案營建規格沒有提升，不妨轉換心態尋已經完工的建案，這類產品不售營造成本波動的影響，相對更有機會掌控購屋預算，端看民眾如何決定。

（封面圖／台灣房屋提供）