【房市觀點】貪便宜貪到鬼遮眼 當心看不到這些爛尾前兆

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

根據各專業機構統計數據顯示，今年以來的推案量與買氣已有降溫，不過購屋的剛性需求依然強勁；而受到缺工缺料影響，大多預售建案紛紛將施工期延長1至2年，在面對「景氣下滑」與「營建成本上漲」的雙重影響下，爛尾樓的影響再次浮現。今天筆者就要針對房價與購屋安全之間，提醒大家到底要怎麼樣才能避免買到爛尾樓。

不少消費者累積了多年的積蓄，一不小心就容易成為潛在的爛尾樓韭菜，因此擁有「挑選建案」的眼光就十分重要；第一點，不要選擇「熱銷」、「秒殺」建案，因為你根本不懂市場操作機制，人家跟你說趕快買你就買，到時候怎麼死的都不知道；因此就算這家建商再有名，也不要貿然入場購屋。

承上點，如果你是購屋小白，也不要選擇沒有聽過的建商建案，更不要被對方的「買屋低自備40萬」、「工程期零付款」等銷售話術蒙蔽；買屋之前最好先了解一下這家建商的推案業績，不管建商蓋得好不好，最重要的是他們的完工交屋案例基數是否夠多，千萬不要一味看到有人賣的便宜就衝動進場。

第二點，理解「信託專戶」與「續建機制」。購屋者看屋時，除了確認有否委託建經公司辦理履約保證，更應該請建商針對專款專用、續建機制等2項措施進行確認。尤其近2年營建成本上漲太快，許多預售早期賣太好的建案，後期都容易碰到營建成本侵蝕獲利的狀況，擁有在金融機構開設「信託專戶」，由建商負責「工程興建」，建經公司擔任「專戶管理者」，才能確保建商不會惡意倒閉。

一旦建商出現財務狀況，購屋者就必須依循「續建機制」尋找接手建商，不過要注意的是，大多數爛尾樓產生後，即使找到下家接手建商，消費者也只能拿出更多錢續建。

說到這裡，購屋者必須理解的是，建商在蓋屋的過程中扮演的是加工者的角色，不應該一味追求「合理房價」而忽略「建商體質」；畢竟當前的預售購屋制度對消費者的保護仍然不足，購屋前透過多方打聽建商有無被裁罰紀錄、或曾倒閉更名再上市的過去。多方了解建商過去交屋是否正常，以健康的態度找屋看屋，接受房價上漲的事實，評估未來房價是否具有保值的空間，不要死命地尋找「房價凹陷區」，更不要聽從小道消息進場搶便宜，才能避免買到爛尾樓。

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