搶到便宜法拍屋太開心 下秒驚見這是「老大的家」

【文／連珠君】有些人打死不買法拍屋，是知道法拍屋水太深，難的不是投標，而是拍定後如何順利接手房屋。有民眾標得一間法拍屋，一進屋內，就看到黑道大哥直接亮出手槍，開口就要300多萬元的裝潢費，令人膽戰心驚。

大哥家被法拍 談判桌上放把槍

這間法拍屋是因為黑道大哥資金周轉不靈而被查封法拍，法拍小哥陳俊廷表示，室內裝潢確實特別豪華大氣，天花板上有水晶吊燈、大理石地板，黑道大哥一見面就把槍放在桌上，開口就說，這個裝潢花了他300多萬元，他要把裝潢費要回來。

得標人表示，300萬元數目太大沒辦法。其實黑道大哥也知道，搬家只是時間的問題，因為這個案件是不點交物件，沒有人敢標，所以標到的價格比較便宜，所以從300萬元慢慢談，最後談到50、60萬元，雖然搬遷費用確實比較高一些，但加上得標價，還是划算的。

陳俊廷指出，中南部有許多不點交物件，是因為查封時，屋內無人，無法開鎖入內，所以寫不點交，民眾投標法拍屋前，要去了解為什麼這個物件不點交，可以透過拜訪鄰居、里長、親戚來了解，若有辦法可以解決，不點交物件反而是搶便宜的方法。

小三屋被法拍 黑道大哥拿錢搬家

陳俊廷也曾遇到，房子登記在小三名下，真正付錢的是黑道大哥，兩人分手後，不再繼續繳房貸，所以被銀行查封法拍，黑道大哥開口就要搬家費，陳俊廷表示，遇到黑道人士，千萬不要硬碰硬，要好好跟他說，軟軟的講，比較好溝通。

實際案例是一位老人家標到，跟黑道大哥講說，老人家沒有多少錢，所以才標法拍屋，搬家費能不能不要這麼多，後來給10多萬元，錢少少的，但搬家時間給長一點，雖然是點交物件，但不走法院強制執行，因為黑道怕警察，怕被查案底，黑道大哥也很講信用，時間一到就清空房屋了。

陳俊廷提醒，點交的法拍屋不要蒙頭就直接申請履勘，在申請之前，先到現場跟屋主打聲招呼，了解屋主狀況，先與屋主溝通，更有利於後續處理，如這次的案例，遇到黑道大哥，可以跟他溝通，若警察來，可能會配查案底，讓他自己選擇要自己搬家，還是要強制執行。

若不走強制執行程序，一定要跟前屋主簽定「搬家同意書」，寫名在幾月幾日前搬離，之後屋內的遺留物就歸我們所有，日後才不會有後遺症發生。