小心預售契約藏陷阱！消保處抽查全台50案 不合格率7.3％

【文/記者朱語蕎】

▲行政院消費者保護處近日針對全國50預售案進行專案查核，契約內容整體不合格率為7.3%。

行政院消費者保護處近日針對全國50建案進行專案查核，每一建案查核15項目，共查核750項次，有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3%。

對於不合規定之建案，消保處已請內政部要求各地方政府地政局(處)依平均地權條例第81條之2第5項規定，依法進行裁處。 為了解建商對「平均地權條例」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消保處會同內政部地政司及各地方政府地政局(處)辦理預售屋查核。

本次共計查核50個建案，每建案均查核「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」及「違約之處罰」等15項目。

消保處表示，各查核項目中，又以下列各項違規情節最為嚴重，包括：

一、  違反「驗收」規定，共計8建案。

（一） 交屋保留款數額不足。

（二） 限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫消費者接受有瑕疵之房屋。

二、違反「通知交屋期限」規定，共計8建案。

（一） 房屋須有「重大瑕疵」，建商才會在交屋前負責修繕。

（二） 要求消費者先行繳清所有款項，建商才會通知交屋。

三、違反「房地面積誤差及其價款找補」規定，共計6建案。

（一） 房地面積誤差不找補，或增加面積誤差解除契約之限制。

（二） 停車位「車格尺寸誤差」不找補。  

四、違反「違約之處罰」規定，共計6建案。

(一)   修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由。

(二)   違約金計算方式錯誤，侵害消費者權益。

消保處呼籲，建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷，更不得假借「個別磋商」之名，變更備查契約內容。   

同時也提醒消費者，購買預售屋務必斟酌本身財力，切勿衝動簽約，並於簽約前先到實價登錄網站確認建案契約備查狀況，也要逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同；若遇契約內容不合規定之建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

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