建商拒修繕、不找補 預售屋陷阱多

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】預售屋契約暗藏陷阱，建商拒絕修繕瑕疵、面積誤差不找補！消保處簡任秘書陳星宏20日表示，盤查50個建案，發現有18個建案不合格，已要求地方政府依法裁罰。內政部地政司專委陳啟明呼籲，消費者購屋前，可至實價登錄網站確認建案的契約備查狀況，若發現不合規定的建案，可拒絕簽約。

交屋前有義務修繕

陳星宏說，預售屋契約條款眾多，但部分建商法遵程度偏低，侵害消費者的權益，此次針對全國50個建案進行專案查核，每一個建案均查核15項目，共查核750項次，計有55項次不符合規定，契約內容整體不合格率為7.3%，不合格內容則散見於18份契約中。

消保處諮議陳世元指出，建商主要違規項目有「驗收」，如交屋保留款數額不足。陳指出，部分建商限制消費者驗收次數僅為一次，即「消費者要在一次驗收時就發現所有的瑕疵」，即使消費者事後再發現房屋有其他紕漏，仍必須配合交屋，嚴重侵害買方權益。

「違反通知交屋期限規定，也是常見的違規情節，」陳指出，法律規定，只要房屋有瑕疵，建商須在交屋前完成修繕。但部分建商卻在契約上表示有「重大瑕疵」才要修繕，買方不能拒絕或遲延交屋。更有建商要求消費者先行繳清所有款項，才會通知交屋，都已經違反契約規定。

建商惡意不找補

他表示，如果房屋出現總面積誤差，買賣雙方應該相互找補，但部分建商未設有找補規定，妨害了消費者行使權利。如建商應明訂停車位面積的長、寬、高的尺寸，所以「車格尺寸誤差」也應該找補。

陳世元指出，部分建商也違反「違約之處罰」規定，如修改契約條款，不當限縮建商違約事由或不當擴大消費者違約事由，有建商甚至規定買方違反契約時，建商就可以沒收房地總價15%的違約金。

陳星宏表示，針對侵害消費者權益的建商，消保處已建請内政部依法裁處。內政部也應對如漏水保固、贈送停車位等新興爭議研議修法，完善法制體系。他說，根據《平均地權條例》，目前罰鍰範圍從6萬到30萬，可依次裁罰，才會以「戶棟數」進行處罰，加大對違法建商的懲處。

實價登錄能備查契約

陳啟明說，因為考量到預售屋買賣與消費者關係重大，只要預售屋銷售前都需將契約送到地方政府進行備查，儘管建商不合格比率有下降的趨勢，後續會督促地方政府的，中央也會不定期與地方政府舉辦聯合稽查，導正建商不合格的行為。

他提醒消費者，購買預售屋所支出之金額甚為可觀，請務必斟酌本身財力理性判斷，切勿衝動簽約。陳啟明呼籲，消費者簽訂預售屋契約前，應至實價登錄網站確認建物的備查狀況，並逐點核對「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」的內容。