房市遇霸王級寒流！這行業卻開始暖身 「看好下半年有轉機」

全球升息、景氣下挫加以國內《平均地權條例》修法三讀通過的影響下，房市宛如撞見霸王級寒流，交易急凍大減。太平洋房屋董座則看好下半年將現轉機，提前備戰到各區向旗下房仲授課，認為市場將先蹲後跳，量能回歸正常。

今年房市受《平均地權條例》修法通過及升息影響，也持續受到國際政經情勢變化所牽動，太平洋房屋董事長盧阿水認為，上半年買方觀望氣氛濃厚，買賣雙方價格拉鋸時間較長，整體交易將會放緩，預估將由賣方市場轉為買方市場，以剛性自用需求為主，買方並轉向中古屋及商用不動產，地段則回流蛋黃區。

上半年觀望氣氛濃厚 下半年有望回歸正常

不過拉長到整年度來看，盧阿水則信心滿滿，認為2023年不動產市場趨勢是「價微跌量縮」且「先蹲後跳」，隨著歐美經濟軟著陸，及中國疫情解封不確定因素排除後，下半年交易量將回歸正常，預估2023全年建物買賣移轉棟數約29.5~30.5萬棟，因此建議買方可趁上半年較好議價的時機進場看屋。

▼盧阿水認為今年房市先蹲後跳，下半年交易量將回歸正常。（圖／太平洋房屋提供）

有鑑於此，太平洋房屋近日由盧阿水帶領下開班授課，並聘任業界知名講師傳授消費者趨勢、開發及議價等技巧，與全台900多位旗下營業經紀人進入2023年房市戰鬥位置，藉此提升競爭力、為下半年市場轉機做好準備。

市場現賠售出清物件 進入買方市場

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，去年下半年以來，國內房市面臨升息、土建融資金緊縮、金融市場震盪及《平均地權條例》修法推動等眾多不利因素影響，導致房市買賣雙方認知差距擴大，除交易量能出現急凍，部分漲多地區的新建案價格也開始出現下修，市場上不乏出現「賠售」、「餘屋出清」的待售資訊，顯見房市確實已從賣方市場進入買方市場。

不過是否今年下半年就現轉機？陳傑鳴指出，目前房市利空因素仍不少，加上明年還有總統大選，「打炒房等相關政策應難以鬆綁」，預估2023年房市量能不易大幅擴增，整體仍應保守看待，且房價也有下修的可能。

▼目前市場不乏出現賠售、餘屋出清的待售資訊。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

房價大跌機會不高 把握不錯進場點

不過陳傑鳴話鋒一轉，在目前營建、購地成本高漲與台商回流投資創記錄下，房價還是有一定支撐度，大跌機會不高。以歷史經驗來看，無論是2008年金融海嘯、2011年歐債風暴或2014年的房市反轉時機來看，房價跌幅都沒超過2成。

因此陳傑鳴建議，民眾今年如果有看屋買房打算，房價修正1~2成就是不錯的進場點，而如果想主動出擊，也可利用謄本情資與透過房仲找尋有資金需求的潛在急售屋主或是建商餘屋，也是一個便宜買好房的方式。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）