住宅政策3隻箭／房市專家爆料：政府迴避了「最關鍵問題」

CNEWS匯流新聞網記者 陳弘志 台北報導

行政院預計本周四推出「住宅政策3隻箭」利多政策，卻引發部分房市專家評論這是治標不治本。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，政府迴避了台灣高房價必須解決的結構性問題，這才是關鍵問題，政府卻沒有碰觸。

呂秉怡說，如果要鎖定「年輕人買不起房」這部分，政府除了公積金制度和房貸利補貼之外，無可迴避的應該勇於面對高房價議題，在政府可做的控管方面，無論是藉由稅制改革、金融管制，應把房價控制在適當的價格區間內，這是不能不碰的課題。

呂秉怡說，如果行政院和內政部單純只推出公積金與房貸利息補貼，倒不如把房地產價格「回到一個相對合理的位置」，例如降至目前的七成到八成，「我相信這對年輕人來說，會更有感、更務實，但以目前台灣的政治社會情勢下，這種衝擊不小的作為，我想目前不論是藍綠，可能都不敢去得罪既得利益者」。

呂秉怡說，政府若真正回應年輕人購屋的民怨，就不能迴避採行健全房屋市場的具體作為，這些積極性作為包含稅制改革，例如實施囤房稅、空屋稅，也包括金融管制等手段，讓房價回歸合理的水準。但如果民意壓力不夠大，政府不會、也不敢去碰觸這一塊。

呂秉怡說，如果台灣房價還是非常高、非常驚人，即便政府推出購屋公積金制度，或是房貸利息補貼，都是事倍功半、效果不彰。

呂秉怡表示，先進國家例如美國，都是透過制度設計，讓民眾不願意去囤房，不願把房地產當成炒作的投機工具，因為美國人持有房屋後，其房屋稅與地價稅是非常高的。以美國為例，稅金是台灣實質稅率的10倍，台灣因為房屋稅率非常低，只有美國的十分之一，因此成為炒作的天堂。

呂秉怡說，美國房屋稅制的設計，可以抑制炒作房價，況且政府未來的工程、公眾福利與稅收，都可以從中取得，無論之後興建社會住宅，或是針對弱勢者的租金補貼，就可以取之於不動產，用之於不動產，這也是台灣最需要解決的結構性問題。

照片來源：CNEWS資料照／總統府／記者陳弘志攝