房價面臨分水嶺！專家曝下修時機 想買屋先做一事

台灣房市自去年3月央行升息後，一路降溫至今未見回升。普遍認為今年的房市不會太好，而民眾對於兔年房市有何看法？根據房仲調查，民眾普遍認為第一季房價下修空間有限，有五成民眾認為房價穩固，認為下跌跟上漲的各佔兩成，可見民眾對市場的見解各異。

房價不見明顯鬆動 房仲曝關鍵時機

中信房屋透過網路調查2023的房市現象，結果顯示有50.7%受訪者認為第一季的房價持平，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，去年房市在多重因素干擾下，房市交易量減少，全台建物買賣移轉以31.8萬棟作收，年度衰退達8.6%，但在房價部分並無顯著鬆動現象，此現象將會延續到今年第一季，市場普遍認為「平均地權條例」正式上路後，房價將會緩慢下跌，建議有剛性需求的民眾可先做好資金規劃。

▼5成民眾預期，今年Q1房價將持平。（圖／中信房屋提供）

房價面臨分水嶺 剛需成主力

進一步調查民眾對央行利率與通膨的看法，有52.7%的民眾認為央行會隨全球趨勢升息，55.0%的民眾認為通貨膨脹現象將持續加劇。進一步調查，民眾是否會因為升息影響購屋意願，有28%的民眾表示將延後購屋計畫，等待合適時機。19.7%的民眾認為升息將不影響原有購屋規劃，另有6.4%的民眾會加快購屋的腳步。

▼28%民眾坦言，升息影響購屋計畫。（圖／中信房屋提供）

    
展望兔年，謝欣亞認為雖政府打炒房的政策會衝擊房地產市場，但是否真可抑制房價緩升，甚至達到下滑的目的，目前尚未明朗，尚無法斷言「兔年房市蹦不高」。但可預見的是，房價面臨分水嶺，買方將轉為較為觀望，剛性需求仍是2023年購屋主力。

（封面示意圖／pixabay）