房價跌已「萬事俱備」　樂居創辦人：還差2「東風」出現

▲專家比喻，房價下跌就如同火燒連環船，目前是船已被扣在一起，但「東風」尚未出現。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

很多民眾都在問：2023年房價會跌嗎？對此專家比喻，房價下跌就如同「火燒連環船」，目前是船已被一些不利因素扣在一起，但尚欠2項關鍵的「東風」出現，因此今年不會見到跌價、崩盤。

樂居科技（7609）創辦人李奕農表示，目前房市存有2大隱憂，包括價量背離以及股市多頭熄火，代表著資金不再持續湧入房市，預估未來銷售的速度放緩將成為常態。

不過李奕農認為，從新案的推案量、去化量、剩餘量，以及二手屋待售量這4項數據來看，前幾年房市大賣，幾乎都在預售階段完售，2023年不會面臨成屋的賣壓，因此不少人期待的房價下跌、崩盤，不會在今年度出現。

▲李奕農認為，今年房市就算有降價出現，也只是零星個案。（圖／記者項瀚攝）

李奕農比喻，房價崩盤就如同「火燒連環船」，目前是船已被一些不利因素扣在一起，但沒有整體經濟暴跌、以及成屋賣壓出籠這樣的東風，即使降價也只是零星，2023年的房價應該會是盤整的狀況。所以他說：「今年房市下跌是萬事俱備，尚欠東風。」

▲據《樂居網》統計，八都委售量的長期平均約為7.3萬件 。（圖／《樂居網》提供）

然而，成屋賣壓的重要指標之一就是委售量，據《樂居網》統計，八都長期平均約為7.3萬件，最高是在2020年3月，那時是新冠疫情開始流行的時候，出現市場恐慌，待售量高達9萬多件，之後便一路下滑。而2022年2月左右創下最低點62806件，後續開始逐漸的攀升，目前則回升至平均值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價本就由供需結構決定，因此委售量超過平均、持續上升時，就會成為市場很重要的一個警訊。曾敬德說，今年消費者要多加小心大面積的重劃區，尤其是近期有大量交屋潮的地方，因為這也意味著拋售的可能性較高，若一邊又有新案持續銷售或推出，供給量過大，遇到景氣反轉時，跌價風險也隨之浮出。