房市空窗 北台灣預售屋元月推案腰斬

今年1月有長達三分之一時間是農曆春節長假，建商推案進入空窗期，使得傳統淡季更淡。調查顯示，北台灣預售屋推案量月減幅高達五成多，房市暫時呈現偃旗息鼓狀態；房市專家預期，即將登場的329檔期，預售新案定價策略將決定銷售成績。

住展雜誌9日公布1月風向球，推案量月減五成多，但成交量則持平，並沒有少數業者指稱的崩盤說。

至於市場最大殺手～平均地權條例修正案，住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售屋限制換約不溯及既往，降低短期對房市的威脅。接下來觀察329 檔期新案的定價策略，將決定房市是先蹲後跳還是蹲到腳麻。

成采錡表示，1月「住展風向球」分數為42.7分，月減4.1分，對應燈號維持綠燈；六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。

成采錡表示，1月為傳統房市淡季，供給量縮減，因缺乏新案拉抬，平均人氣稍降，買氣則與上月持平；隨著年後新案陸續推出，預期在指標新案進場的集客效應下，人氣可望升溫，但要成功轉換成買氣，仍需等買賣間的價格角力賽拼出勝負。

調查顯示，1月預售案每週平均來客組數，約 17.6組，較上月減少1.2組。

至於成交量，1月每週平均達2.2戶，維持前月水準。成采錡分析，日前持續有買方勇於出價，不過還是低於賣方預期，買賣雙方的價格認知差距尚未明顯縮小。也因多數買方期待價格修正，目前價位平實的個案，買氣相對穩定。