新竹房市多年來在竹科員工高所得的支撐下，交易穩定、價格直漲，即使在市場轉向之際仍屢創天價。例如去年底新竹市關埔重劃區預售屋「富宇天雋」出現每坪79.4萬元；竹北高鐵特區新完工的「極上惠友」也傳出7字頭轉手價，皆站上區域新高。房仲指出，竹科創造出許多百萬年薪的員工，「不會買不起，且比來比去也買不到更便宜的房子。」

實價揭露關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓戶，去年12月以每坪79.4萬元成交，58.11坪，總價4280萬元；另外2筆中低樓層戶別也有每坪逾77萬元的行情，距離8字頭僅臨門一腳，直追新北市蛋黃區。

▼新竹市關埔重劃區的預售案「富宇天雋」，成交價站上每坪79.4萬元。（圖／截自內政部不動產交易實價查詢服務網）

新竹精華重劃區 站上7字頭新高

同樣屬於精華蛋黃區的新竹縣竹北區高鐵特區，也傳出甫完工的新成屋「極上惠友」，也在去年11月以單價71.3萬元、總價3458萬元成交，不過東森新聞記者查詢內政部實價資訊並未有該筆紀錄，疑已遭下架。根據ETtoday報導，該成交戶於2018年以每坪35.3萬元成交，持有4年轉手，大賺1647萬元，等於漲幅達91%。

「實價出現7字頭不意外，已經是新竹房市的趨勢了！」住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶表示，房價高漲的真正原因，就是營建成本大漲！尤其疫情期間通膨問題嚴重，目前超高樓級的鋼骨大樓營建成本每坪約35萬元，一般傳統鋼筋混凝土建築的成本也要15萬元，「成本都這麼貴了，房價只能繼續漲」。

▼新竹房價大漲原因，房仲直指為營建成本居高不下所致。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

土地價格15年來 從20萬飆漲250萬

以「富宇天雋」為例，關埔重劃區可建土地已少，曾文慶指出，相較該區約15年前剛開發的土地價格每坪約20萬元，「惠宇那塊土地成交價已高達每坪250~260萬元，地價漲幅相當驚人」，再加上高漲的營建成本，房價自然降不下來。

再看「極上惠友」轉手價從3字頭躍升7字頭，曾文慶指出因建案口碑佳，地點也相當好，本來就具備一定增值空間，加上竹北已有新案將開出8字頭價格，對於有實質居住需求的人而言，「連郊區的芎林都賣到4字頭了，比來比去已經買不到更便宜的」。

竹科員工多百萬富翁 不會買不起

如此無極限漲幅是否讓買方吃不消？曾文慶表示，新竹買盤以竹科員工為主，以台積電為例，通常輪班制的基層員工年薪都有百萬元，工作3年都能有3百萬年薪，待寶山廠營運後將增加2千多名百萬富翁，「不會買不起房子」，尤其去年科技業營收佳，許多人有額外分紅，都湧入市場買房。

不過房市轉冷也是事實，在《平均地權條例》修法推出後，曾文慶指出，過去預售屋付50萬元訂金、隨即轉單就賺500萬元的狀況，最近已經沒有了，投資型或想賺價差的人少了，買方不會追價、賣方也可接受議價，市場變得比較健康，呈現理性交易。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）