銀行緊縮銀根自主限貸 中小型建商面臨財務壓力

《平均地權條例》過關，希望遏制預售屋炒作亂象，一般民眾鬆了一口氣的同時，小建商寒冬才剛開始，因為現在融資額度嚴重緊縮，形同資金斷鏈，加上央行調高存準率，如果籌資難關過不去，是否會出現爛尾樓或建商倒閉潮，不動產開發公會全聯會沒有把話說死。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，「實際上他們現在被中央銀行的資金鎖住，那政府又這樣壓的話，變成上半年跟今年的話成交量會下滑，那這些小建商會辛苦，等於是說我們不敢（說）全部會倒，但是有的起碼會停頓。」

不動產開發公會全聯會認為，政府重手打炒房，中小型建商已經快撐不下去，呼籲政府鬆綁不動產信用管制、暫緩實施《平均地權條例》，房產專家指出，連不包括在限貸令之內的老屋重建案，現在也可以說是「躺著也中槍」。

房市評論員何世昌指出，「銀行根本就是已經殺紅眼，不分青紅皂白就全部一視同仁，不管是不是老屋重建案，還是一般的建案，一般開發自地自建的建案全部一律緊縮銀根，所以老屋重建案可以說是躺著也中槍。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，「因為央行在做選擇性信用貸款的時候，雖然只限制了建商的土建融、沒有限制老屋重建或者都更等等相關的貸款，但是很多銀行會採取自主限貸的方式，他會影響到中小型建商的周轉。」

房市景氣差，中小型建商不比大型建商，財務調度上更有壓力，生存空間被迫重新檢視，傳出金管會等相關部會，近日將針對土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，全面通盤檢討。