比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使用權住宅」

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。

記者張蕙纖：「現在房價越來越貴，年輕人要買房很不容易，在台灣已經有像這樣子的地上權住宅，不過新閣揆上任後，要推動(落實)居住正義，新推出的是使用權住宅。」

所謂的使用權住宅，就是可以讓民眾用比較低的價格，和政府購買至少20到30年以上房屋使用權，也就是使用者付費的概念，訂有最低使用年限，最長則保有彈性，目的是要幫租得起但買不起的民眾有穩定居住，目前優先選定雙北300坪國有地配合，最快今年上半年上路。

民眾：「變得比較沒有壓力，比較少價錢，獲得在某個地方住下來的權利。」

民眾：「雖然是說很穩定，但是如果我有更好方向去走，我就不想被侷限在這框框裡。」

民眾對使用權住宅有不同看法，和社宅相比差在哪，進一步來看，社宅只租不售，租金便宜，但租期最長只有6年，使用權住宅至少有20年使用權，同樣低於市價，以北市25坪小兩房來算租金，社宅每個月約2萬到3萬，使用權住宅若是30年期，每月租金1萬7千多元，加上利息和貸款8成後，每個月租金約為2萬，和社宅相比相對便宜。

房市達人何世昌：「貸款成數通常是比較低，過去這種住宅，最高貸款成數只有6到7成左右，而且貸款利率也比較高，高0.5至1個百分點左右。」

中央未來不排除修法，把使用權住宅納入社宅適用範圍，但使用權住宅興建、權利金訂定，以及回收機制等，怎麼處理也是難題。

政大地政系退休教授張金鶚：「政府其實主要是要面對，高房價跟出租住宅的黑市問題為主，這些所謂使用權住宅，地上權住宅，社會住宅，都只是一個有限資源底下，不能夠真的解決問題。」

也就是說，社宅多元發展是好事，但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上，兼顧居住正義同時，後續機制怎麼處理，政府還得多動腦力。