房價為何那麼高 投資炒房變剛需？專家4面向剖析

近期全台房價飆漲，政府為了有效「平抑房價」，於農曆年前順利三讀通過《平均地權條例》修正草案，內政部長林右昌昨（2）日表示，預期《平均地權條例》子法4月會完成修訂；另外也將推動房貸定額補貼，以減輕房貸族壓力。許多民眾在探討推升「台灣房價那麼高的原因究竟為何？」，而貼文曝光後也掀起討論。

台灣房價居高不下 他列5點求分析

近日，有網友於《PTT》發文透露，「台灣房價那麼高的原因究竟為何？」，房價所得比名列前矛是客觀事實、但為何台灣的房價所得比如此高，並列出五項可能推升房價居高不下的原因，一、遺產、贈與稅過低；二、持有成本過低；三、人口密度太高；四、低薪工作比例太高；五、有土私有財觀念，究竟何者才是造成高房價所得比的主因，而貼文曝光後也掀起討論。

網友：單純錢太多，房地太少

此文一出，引發大批回覆，「主因就是持有成本、貸款利率、貸款成數、貸款年限」、「利率！持有成本過低」、「其實單純就是錢太多，房子（地）太少」、「經濟東亞最強，不漲才奇怪吧」、「錢太多，結案！」、「通膨+永久使用權可以代代相傳」、「買房等於強迫存錢啊」、「通膨+政府推手」、「人民太有錢」、「人口密度太高，70%是山不適合住人」、「房價跌，槓桿大量收縮」、「房地產漲不停錢生錢」、「雙北比較高而已吧、原因是就業機會多」。

不少網友則氣憤則表示，「剛需沒錯，是投資置產的需求」、「剛需、剛需、還是他X的剛需」、「炒作就炒作」、「什麼時候投資炒房變成剛需了」、「台灣人喜歡炒房地產」。

影響房價4要素 且具3大獨特性

國際超級房仲李昌鵬在破解黑心話術【購屋超級攻略】表示，影響房價四個基本要素：一、供給；二、需求；三、資金；四、利率。而房地產因為總價高，就像是一個巨大的泳池，非常適合承載大量的資金，同時房地產又具備獨特的三大特性：保值、增值、現金流，再加上傳統觀念與制度漏洞導致買房需求相當強勁，於是在房地產的利率較高（漲幅或租金）、資金又大氾濫的時候，自然就成為吸引資金進駐的最佳標的。

新理想廣告執行長黃正忠則認為，今年房市將持平，不會再追價，至於是否下跌則看區域表現，過去投資客多、房價支撐力不足的地方較有可能，但北台灣因主要為剛需市場，現階段雖難漲也不易跌。

▼李昌鵬表示，影響房價四個基本要素：一、供給；二、需求；三、資金；四、利率。（示意圖／翻攝pexels）

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