國泰房地產指數：去年Q4七都價量背離 桃園銷售衰退最明顯

【文/記者朱語蕎】

國泰今(1)日發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶 數則大幅減少。

國泰表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下 修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於12月中旬再度調升利率半碼，景氣趨緩、股市震盪，也讓近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行為。

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進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價大幅上漲；成交量除台南增加，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。

綜合本季房市，相較去年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，但成交量及銷售率均下滑，房市表現待觀察。

本季全國開價相較上一季中幅上漲，除桃園下跌外，其餘地區開價呈現穩定或上漲，其中台北開價上漲15％漲幅較多，而高雄議價率相對較高，除台北議價率擴大外，其餘地區議價率呈現穩定或縮減。

推案金額則維持穩定，除桃園、新竹推案金額減少外，其餘地區推案金額呈現穩定或增加，而桃園減少逾5成減幅較大。在銷售率部分，本季各地區銷售率相較上一季大幅減少，除台南銷售率增加外，其餘地區銷售率均減少，又以高雄銷售率減少 6個百分點最多，成交量則是減少6成最多。

綜觀各區表現，國泰表示，桃園房地產產指數相較於上一季為價量俱跌，相較於去年同季為價漲量縮。 桃園本季推案地點多位於機捷沿線相對低價區，致開價、成交價較上一季下跌。 也因桃園之前推案量過多，受到預售屋禁止換約與選擇性信用管制衝擊較大，建商推案量趨緩，市場出現觀望氛圍，交易量銳減，較去年同季大幅減少8成。整體而言，相較上一季，價量俱跌，房市呈現衰退現象；相較去年同季，成交價大漲、成交量減少，價量背離，房市表現待觀察。

台北市因推案地點多為精華區域或具建設題材，房價維持百萬水準。由於開價持續走高，房價鬆動有限，買方趨於保守觀望，致銷售率下滑。新北本季推案主要在三重、板橋、新店，案量突破千億，由於多數指標新案開價偏高，買賣雙方價格認知差距大，致銷售率下滑。整體而言，相較上一季房市偏熱；相較去年同季，成交價大漲、成交量減少，價量背離。

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